【编者按】住房危机，一个全球性难题，正以冰冷的数据刺痛着每个普通人的神经。最新报告揭示，过去三年，大规模住宅开发项目仅有30%真正破土动工，超过一半的规划许可在纸上“沉睡”。与此同时，学生公寓的供应量断崖式下跌，缺口高达四万张床位，迫使大量学生涌入普通租赁市场，加剧了整体住房紧张。这不仅是数字的游戏，更是无数家庭安居梦的搁浅。当基础设施缺失、资金链断裂、政策滞后成为拦路虎，我们不禁要问：家的承诺，何时才能从蓝图照进现实？以下报告为我们敲响了警钟。
过去三年，仅有30%的大规模住宅开发申请最终成功启动建设。
这些大型住房项目，通常包含超过100套住宅单元或超过200个学生床位。
此类项目占据了总规划许可的60%至70%，因此，它们在推动国家住房供应增长方面扮演着至关重要的角色。
这是《米切尔·麦克德莫特2026年度建筑行业报告》中的发现之一。报告称这些数字“令人极度担忧”，并呼吁住房激活办公室优先审查这些方案。
“过去四年间共有6.3万份申请，但只有30%真正进入了施工阶段，原因在于项目可行性不足、基础设施缺乏以及资金短缺，”报告合著者保罗·米切尔表示。
“这涉及53个具体项目。此外，还有1.2万套近期刚获得规划许可的项目，这些是我们真正需要关注的‘低垂果实’，必须研究如何解锁它们，以交付更多住房，”他补充道。
该报告还对学生床位供应的预测提出了警示。
报告发现，去年仅交付了657个学生床位，较2024年的1430个下降了54%。
报告预测，今年将仅交付422个床位，这将是20多年来的最低水平。
相比之下，2020年交付的学生床位超过了3485个。
目前，约有1.5万个已获规划许可的学生床位尚未进入招标或施工阶段。
“我们的学生床位需求是9万个，而目前存量只有5万个，缺口高达4万个。当学生无法入住专门建造的学生公寓时，他们就只能去租住普通住宅，”米切尔先生指出。
“本周早些时候有消息宣布，允许房东每三年涨租一次的新规要到2029年才会生效。我们认为这是一个错失的机会，”他说。
“如果政府现在就能允许重新设定租金上限，将使得专业的学生公寓开发商能够重新投入急需的资金，并启动新的开发项目，”他进一步解释。“这有望在未来3年内新增5000至8000个学生床位，同时增加学生住宿供应也将有助于提振整体住房供给。”
今天晚些时候，中央统计局将公布去年的房屋建造数据。
在官方数据发布前，米切尔·麦克德莫特公司估计去年建造了3.4万套住房，高于前一年的3万套。
“我们需要交付更多，”米切尔先生强调。
“我们还通过直线法测算，在独栋住宅年增长5%的情况下，公寓和普通住宅需要实现每年17%的同比增长，才能使我们达成（到2030年）30万套住房的目标，”他警告道。
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