编者按：最近，韩国仁川永宗岛国际城的公寓市场掀起了一阵波澜，多个新盘遭遇了前所未有的冷遇。这些以“国民标准户型”84平方米为主打、定价在5亿至6亿韩元（约合人民币270万至324万元）的楼盘，在认购阶段却门可罗雀，陷入了滞销的泥潭。专家分析指出，这一现象背后是多重因素的叠加：周边已入住新盘的市价低于认购价、地理位置带来的交通不便，以及市场供应过剩等。本文将深入剖析永宗岛楼市遇冷的背后原因，并探讨其未来走势，为关注海外房产市场的读者提供一份深度参考。
最近，仁川永宗岛永宗国际城推出的公寓项目陷入了滞销困境。尽管以“国民标准户型”84平方米专有面积为基准，定价在5亿至6亿韩元之间，但认购者寥寥无几。专家分析认为，这是由于近期入住的新公寓市价低于认购价、前往首尔的交通便利性较差等多种因素共同作用的结果。
根据韩国房地产委员会22日的数据，去年12月30日至31日进行第一、二优先级认购的仁川永宗岛“永宗国际城Dietre La Mer I”项目，供应879套住房中仅有275人认购，竞争率仅为0.31:1。该公寓综合体位于仁川中区中山洞1958-8和9号地块，为地下3层至地上49层、共8栋、总计1009户的住宅商业综合体。
这是大房建设及其关联公司同时负责开发和施工的内部项目。开发由DB综合建设和DB住宅承担，施工则由大房建设负责。预计入住时间为2029年10月。以84平方米（34坪）专有面积这一国民标准户型为基准，认购价格在5.116亿至6.9292亿韩元之间。大房建设相关人士表示：“后续优先认购的具体日程尚未最终确定。”
同期销售的“永宗国际城Shinil Viarcrest 1·2期”项目也出现了大规模滞销。由韩国房地产投资信托（KOREIT）开发、Shinil施工的“永宗国际城Shinil Viarcrest 1期”，在第一、二优先级认购中，供应的436套住房仅有76套被认购。“永宗国际城Shinil Viarcrest 2期”在供应的503套住房中也仅有104套被认购。1期项目84平方米专有面积的最高认购价为5.689亿韩元，2期为5.728亿韩元。
进入今年，永宗国际城的认购成绩依然低迷。于本月2日进行特别供应认购、5日第一优先级、6日第二优先级认购的“仁川永宗Hanuel City Darasu Awesome”项目也未能避免滞销。该由周殷住宅建设开发、Daerasu建设施工的项目，在第一、二优先级认购中，供应的294套住房仅有55套被认购，平均竞争率为0.18:1。项目位于仁川中区中山洞1958-1号地块（Hanuel City A50BL），为地下1层至地上40层、共3栋、总计297户的公寓。销售时强调了超高层建筑、部分单元的海景视野以及海滩步行道等卖点。84平方米专有面积的认购价为5.71亿韩元。
专家分析认为，永宗国际城的滞销是由于近期新公寓供应量大以及岛屿地理位置特性等不利因素造成的。虽然以国民标准户型基准的5亿至6亿韩元认购价绝对数额并不算极高，但附近的新建小区目前正在以4亿韩元的价格进行交易，因此没有理由去认购价格更高的新公寓。
2024年5月入住、现为第3年的中山洞“Hanuel City Seohan Daeum”项目，其84.93平方米专有面积单元于去年11月14日以4.0638亿韩元成交。此外，2019年9月入住、现为第8年的中山洞“永宗Hanuel City KCC Swiss Village”项目，其84.73平方米专有面积单元于本月14日以4.65亿韩元转手。
Wolryong认购研究所所长朴智敏表示：“这是首都圈地区中市价最难上涨的区域，而且新建公寓也能以4亿韩元的价格买到，这正是新认购项目滞销的原因。”金仁万房地产经济研究所所长金仁万指出：“在仁川自由经济区内的三个国际城市——松岛、青罗和永宗中，永宗的表现最为疲软。”他补充说：“虽然通过机场铁路等与内陆相连，但地处岛屿的心理负担感，加上近期新公寓供应增加，共同导致了该地区市价下跌。”金所长还表示：“不过，5亿至6亿韩元价位的新公寓认购价进一步下降的可能性很小，因此从实际居住者的角度来看，认购或许也不是一个坏的选择。”
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