这两家公司的早期租赁活动都很强劲。
仲量联行在最近的一份报告中透露，到2023年底，即将在第9区的Vincom meggamall Grand Park和翻新的Hung Vuong Plaza将分别为胡志明市的零售区增加30,100平方米和28,066平方米。这两个项目目前都报告了强劲的早期租赁活动。
这些实质性的新项目很可能在未来6个月刺激城市边缘地区净吸纳量的增加。相反，市中心的空置率最低，预计将在这种零售扩张趋势中保持稳定的表现。
以下是仲量联行的更多内容:
尽管新供应有限，但市中心和城市边缘区仍经历了巨大的需求，净吸收面积分别为100平方米和8000平方米。优衣库等主要租户的存在，带动了永旺青隆Tan Phu(1680平方米)、Gigamall(1721平方米)和Thiso Mall的银河电影院(2440平方米)的租赁活动。
此外，餐饮和娱乐行业也出现了显著增长。永旺超市(Aeon Supermarket)等零售运营商也积极寻求在城市边缘开设零售店，加强了今年雄心勃勃的扩张计划。
市中心的期权稀缺促进了城市边缘租户的增长
在第二季度，没有新的完成记录。投资者继续改善现有物业，如在百盛越南终止租约后，鸿旺广场(Hung Vuong Plaza)的翻新。该购物中心将于今年年底重新开业，旨在提供丰富的零售体验。
在Icon68购物中心摘牌后，市中心的三个主要购物中心- vincom中心，西贡中心和钻石广场-录得约725平方米的低空置率。相比之下，拥有10个黄金购物中心的城市边缘区在23年第二季度出现了近2万平方米的相当大的空置，为租户扩张提供了相当大的机会。
主要购物中心的强劲表现推动了净有效租金的飙升
由于主要购物中心的空置率较低，City Centre的净有效租金上升至每平方米每月82.6美元，环比增长2.0%。与此同时，城市边缘区的租金环比略有上涨0.8%，至每平方米每月36美元，主要原因是高性能黄金购物中心的租金上涨。
在百盛越南提出破产申请后，拥有Van Hanh Mall的KIDO本季度将其在Hung Vuong Plaza的股份从44%增至76.5%。此举表明了KIDO对越南零售市场的信心，Van Hanh Mall的成功凸显了这一点。
注:胡志明市零售指胡志明市整体主要零售市场。
