新数据显示，随着房价暴跌，新房贷款的价值大幅下降。
新西兰银行协会(New Zealand Banking Association)周一公布的数据显示，截至去年12月的六个月里，新房贷款价值下降了18.9%。
贷款下降之际，借款人面临着全国各地利率急剧上升和房价下跌的局面。
新西兰银行首席执行官罗杰·博蒙特说，在许多新西兰家庭都在与高通胀和不断上涨的生活成本作斗争的时候，这种下降是一些积极的消息。
“面对不断上涨的生活成本，许多家庭处境艰难。除此之外，住房贷款利率也在上升。我们的最新信息为家庭如何应对当前的挑战提供了一些积极的信息。”博蒙特说。
目前新房贷款的平均价值为338,598美元，博蒙特表示，这反映了房价下跌
“因此，尽管储备银行正在提高借贷成本以帮助对抗通货膨胀，但人们开始减少借贷。
他说:“这也是房地产市场的一个反映，截至今年2月，新西兰各地的住宅房地产价值平均下降了7.2%。”
在109万客户的近126万笔住房贷款中，平均价值为316,019美元。数据显示，在新增的45628笔住房贷款中，26.1%发放给了首次购房者。
数据还显示，许多新西兰家庭在利率低的时候利用了利率，支付了比他们需要的更多的钱，这在一定程度上缓解了他们最近官方现金利率(OCR)上升的影响。
“在此期间，我们看到近45%的住房贷款客户提前偿还贷款。这比前六个月略有下降。这表明，当利率处于历史低点时，许多人利用了这一机会。”
“他们可能会将还款保持在以前的水平，或者增加还款，以帮助他们更快地偿还贷款，并节省总体贷款成本。这也意味着近一半的房贷者建立了一个缓冲，有效地缓冲了我们现在看到的高利率的影响。这对他们来说是双赢。”
他说，在这段时间内，只有极少数人转为只还利息。
“同样有趣的是，有12120笔住房贷款从本金加利息转为只还利息。与住房贷款总数相比，这只是很小的一部分——不到1%。
“我们还看到可变利率的住房贷款下降了近10%，这表明借款人在当前的市场中寻求更多的确定性。现在，大约17%的住房贷款采用可变利率。”
与此同时，该国正在与6.7%的顽固高通胀作斗争，这一数字略低于2022年6月季度7.3%的峰值。高通胀促使新西兰储备银行将OCR从2021年8月的低点0.25上调至今年4月的5.25。这些变化导致平均房价从2022年1月的106.3万美元的高点下降到今年3月的907.737美元。
