PETALING JAYA: MIDF Research表示，生态世界发展集团(EcoWorld Malaysia)在柔佛的土地处置是积极的，应该会让房地产开发集团从这次行动中获得收益。
周一，EcoWorld Malaysia宣布其全资子公司Eco Business Park 6 Sdn Bhd已与Microsoft Payments (M) Sdn Bhd签订了一份有条件的买卖协议，以4.023亿令吉的现金对价出售位于马来西亚依斯干达Kulai的123.1英亩工业用地。
这片土地是生态世界马来西亚公司今年1月以2.11亿令吉从IOI Properties Group Bhd收购的403.78英亩土地银行的一部分。这意味着每平方英尺(psf)的购买考虑为RM12。MIDF Research表示，它积极看待土地处置，因为它释放了马来西亚生态世界土地储备的价值。
出售给Microsoft Payments的123.1英亩土地的价格为每平方英尺75令吉，这将使EcoWorld Malaysia从出售中获得创纪录的收益。
该研究公司在一份报告中补充说:“尽管如此，我们认为马来西亚生态世界将不得不承担建设基础设施、土地转换溢价和土方工程的成本。”
据MIDF Research称，这笔土地出售预计将支持马来西亚生态世界在柔佛州的商业园区发展，因为微软支付已提议在这片土地上开发数据中心。
“在这片土地上建立数据中心预计将增加马来西亚生态世界在柔佛州的商业园区对工业产品的需求。
“请注意，该集团正在扩大其工业地产部门，其生态商业园区的销售额占2024财年前四个月总新销售额的24%。”
此外，土地出售预计将改善公司的资产负债表，预计净负债率将从2024年第一季度的0.28倍降至略高于0.2倍。
鉴于其在柔佛州的商业园区前景较好，MIDF Research将EcoWorld Malaysia的目标价从1.51令吉上调至1.63令吉。
“我们认为马来西亚生态世界的估值在这个水平上是公平的，交易价格略高于其最新的净有形资产每股1.63令吉。因此，我们维持对EcoWorld马来西亚的‘中性’评级。”
土地处置预计将于2025年下半年完成。
马来西亚生态世界表示，部分收益将用于开发土地，支付拟议的土地出售的相关费用，以及偿还土地的银行贷款。所得款项的余额将用作集团的营运资金。
最近几周，在柔佛州拥有土地储备的几家公司已经出售了他们的土地，用于数据中心的发展，因为这个南部州正在成为马来西亚最大的数据中心市场。
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