美国平均长期抵押贷款利率本周攀升至逾20年最高水平，这对潜在购房者来说是个严峻的消息。由于待售房屋不足，房地产市场的竞争仍在持续。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.96%升至7.09%。一年前，这一利率平均为5.13%。
这是平均通胀率连续第四周上升，也是2002年4月初以来的最高水平，当时的平均通胀率为7.13%。上一次平均利率高于7%是在去年11月，当时为7.08%。
高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个许多美国人已经负担不起的市场上的负担能力。
Bright MLS首席经济学家丽莎?斯图特万特表示:“随着许多市场的房价比一年前更高，抵押贷款利率再次超过7%的门槛，可能会导致今年秋季房地产市场出现大幅收缩。”
在最近一次加息之前，10年期美国国债收益率大幅上升，本月已超过4%，而且还在攀升。周四上午，贷款机构用来为抵押贷款和其他贷款定价的收益率触及去年10月以来的最高水平，接近2007年的水平。
收益率一直在上升，因为债券交易商对更多报告做出反应，这些报告显示美国经济仍具有很强的弹性，这可能会使通胀面临上行压力，使美联储(fed)有理由在更长时间内将利率维持在较高水平。
"经济表现继续好于预期，10年期公债收益率上升，导致抵押贷款利率攀升，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。“需求受到负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”
高通胀促使美联储自2022年3月以来11次上调基准利率，将联邦基金利率提升至22年来的最高水平。
抵押贷款利率不一定反映美联储的加息幅度，但往往会跟随10年期美国国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。
30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的两倍多，当时仅为2.86%。这些超低利率刺激了房屋销售和再融资热潮。由于两年前锁定了较低借贷成本的房主现在不愿出售房屋，转而投入到利率更高的新房产中，目前利率急剧上升导致了可售房屋的短缺。
住房供应不足也是今年上半年房屋销售下降23%的一个重要原因。
受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.34%升至6.46%。房地美说，一年前的平均利率为4.55%。
