Nationwide表示，上月英国房价增长意外放缓。该公司警告购房者，由于预算中印花税规则的变化，预计明年初将出现交易高峰。
房屋抵押贷款协会的月度指数显示，10月份房价年增长率为2.4%，较9月份创下的近两年高点3.2%有所放缓。
这仍然是自2022年12月以来第三高的年增长率，但低于专家们的预测，路透社（Reuters）对经济学家的调查显示，本月的增长率为2.8%。
RightmoveRead more表示，英国房屋销售量增长了三分之一
英国10月份的平均房价为265,738英镑，比9月份上涨0.1%。Nationwide首席经济学家罗伯特?加德纳（Robert Gardner）表示，尽管利率环境明显上升，但市场活动仍保持弹性，抵押贷款批准数量接近疫情前的水平。
不过，他警告称，奥斯本决定明年4月取消印花税临时上调至零的政策，可能会引发投资者赶在政策调整前完成购房。
2022年9月，政府暂时提高了购房者的零印花税，将首次购房者的零税率从30万英镑提高到45万英镑，将购买额外房屋的人的零税率从12.5万英镑提高到25万英镑。
雷切尔·里夫斯在周三的预算报告中表示，这项规定将从明年3月31日起取消。
加德纳说：“印花税变化的主要影响可能是房地产交易的时间，因为购房者的目标是确保在税收变化生效之前完成购房。”
“这将导致2025年前三个月（尤其是3月）的交易量激增，随后的三到六个月将出现相应的疲软期，就像之前的印花税变化之后一样。”
在新冠疫情期间，当时的财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）宣布了一个印花税假期，以重振房地产市场，这导致窗口期间的活动增加，尤其是在窗口结束前的几个月。
Gardner表示，经济活动的波动可能不那么明显，因为零利率的临时变化已经实施了较长时间，而它们计划的到期是众所周知的。
Nationwide估计，印花税的变化将影响五分之一的首次购房者，而在英格兰东南部，这一比例将上升到五分之二。
加德纳补充说：“财政大臣还宣布将额外住宅的印花税提高两个百分点，达到5%，从10月31日起生效。
“根据截至2024年6月的数据，这将影响约19.4万笔交易，约占英格兰和北爱尔兰住宅交易的五分之一。”
