吉隆坡:马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)认为，今年12月公务员的加薪可能会给该集团带来更多购房机会。
Rehda总裁拿督NK Tong表示，虽然生活成本和建筑材料成本的上涨继续影响人们和开发商的负担能力，但公务员加薪的消息可能会带来一些缓解。
“此外，对于向雇员公积金(EPF)供款的雇员来说，尽管对供款人账户的重组存在一些担忧，其中账户1已增加到75%，潜在购房者仍有25%的储蓄可用于购买他们梦想中的房子，在他们的账户2和账户3中，”他告诉马恩马。
Tong提到，虽然加薪提议可能不会立即缓解马来西亚负担不起的住房问题，但Rehda希望从长远来看，这将对该行业和国家产生积极的连锁反应。
当被问及开发商如何管理不断上涨的建筑成本时，他表示，创新取决于开发商。
“他们可以继续降低利润率，以消化多年来大幅增加的成本。
林吉特的疲软可能导致买家支付更高的价格，但用同样耐用的材料替代是另一种选择。
他说:“你将开始看到住房变得更加紧凑，因为这对开发商在建设方面更有经济意义。”
他补充说，合规成本是另一个持续存在的问题，其中包括审批延迟。
合规成本包括开发商为遵守政府政策、立法和法规而花费的时间和费用，这增加了经营成本。
Tong解释说，随着全球能源成本不可避免地上升，这是建筑材料的主要投入，合规成本至少应该减少，而不损害任何法规和法律。
开发商不能让用户失望
在评论一些买家对新买的房子不满意的情况时，由于材料质量差和做工差，Tong说，并不是所有的开发商都是好的，买家可能会遇到一些糟糕和丑陋的开发商。
“如果我们(开发者)想要长期经营下去，我们就不能让用户失望。如果买方受了冤枉，有权将卖方告上法庭要求赔偿。
“在从信誉良好、有良好记录的开发商那里购买房产时，他们应该更加谨慎。如果没有，买家应该关注二级市场(以前持有的单位或现有的建筑)，因为他们看到的就是他们得到的。”
他补充说，每年约85%的交易是在二级市场完成的。
工业化建筑体系仍然不是私人项目的首选方式
与此同时，尽管在2019冠状病毒病大流行之后，该国在该行业培训新的外国劳动力方面遇到了一些困难，但工业化建筑系统(IBS)对开发商的吸引力还不够。
Tong说，这只是因为马来西亚还没有规模经济来实施这一制度。
“IBS肯定会提高质量，很容易被采用，但目前它的成本会更高，因为我们需要标准化和增加产量。
他说:“也许政府项目对IBS最有利，因为他们做了数千个单位，而且总是一样的，例如，人民计划(Projek Perumahan Rakyat)的公寓，假设它们有一个标准的设计。”
然而，Tong警告说，不充分使用IBS来满足较低的产量将导致价格上涨。——马来西亚
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