如果你问我，我会说在房地产领域被滥用的一个词是“讨价还价”。
对于新手购房者和投资者来说，价格当然很重要。
然而，他们没有意识到的是购买二手房的内在风险。
随着澳大利亚房地产市场的发展，许多买家都在寻找这种罕见的便宜货。
事情的真相是，如果你以便宜的价格买了一套房产，你最终也会以便宜的价格卖掉它，因为它很可能是一套二手房产。
为什么呢?
这通常是因为你可以“便宜”买到的房产通常有很多问题，这些问题会让大多数潜在买家望而却步，从而压低其潜在价格。
以下是其中的三个。
虽然有潜力通过翻新创造股本的房产被认为是投资级的，但有一个方面是你永远无法改变的——那就是它的位置。
记得……你的房产的地段将在其表现中起80%左右的重要作用，所以在合适的郊区、郊区内最好的地段、甚至在该郊区合适的街道上买房都很重要。
最理想地段的房产比那些不理想地段的房产更值钱，这是显而易见的。
也许一处拥有水景的房产永远无法被扩建，这意味着由于买家的强劲需求，它的价格总是会走高。
然而，毗邻铁路线或非常繁忙的道路的房产总是很难找到买家，因为噪音对大多数人来说是一个很大的障碍。
当然，买家越少，价格就越低。
无论持有两年还是二十年，由于地理位置不吸引人，其价格都会较低。
一处房产可能以低价出售的另一个原因是，有很多其他房产完全相同。
我的意思是，它可能是一个新小区的新房子，那里有充足的类似物业供应，而且还有大量的土地可供建造更多的住宅。
同样，它也可能是一套一居室的公寓，位于郊区，由于开发商几年来忘乎所以，库存过剩。
显然，这两种住宅都缺少推动价格上涨的稀缺性因素。
虽然供应问题可能会随着时间的推移而起伏不定，但这些类型的廉价房地产不太可能在短期内变成资本增长的超级明星，因为一开始就建造了太多相同的库存。
因为离交通枢纽太近，所以可以以极低的价格买到房产，但反之亦然。
特别是离公共交通选择太远，会降低人们对房产的兴趣，因为这意味着新业主将永远不得不开车去上班或玩耍。
这通常也意味着该房产位于大城市的郊区，由于根深蒂固的距离问题，这通常会压低销售价格。
然而，在等式的另一边，房产——通常是新单元——位于人口密度高、停车场太少的地区，要么在大楼里，要么在街上。
同样，潜在的买家很可能对不得不出售车辆的可能性不感兴趣，或者在每天结束的时候花费宝贵的时间来寻找一个不会被罚款的停车场。
正如你所看到的，如果一处房产在市场上以便宜的价格出售，通常是有正当理由的。
精明的投资者了解买家和租户的大忌，并对这些房产敬而远之。
不幸的是，其他国家将被便宜的价格所诱惑，并可能在未来几年为此付出高昂的代价。
记得……价格是你付出的，价值是你得到的!
所以不要为了登上房地产阶梯而降低你的标准，因为水涨船高是一个神话。
当然，我们的房地产市场目前正在飙升，是的，一些购房者和投资者正在降低他们的标准，走捷径，购买二手房。
但一些房地产——投资级房地产和a级住宅——将始终受到一群有能力购买它们的人的强劲需求，其表现将超过b级二级房地产。
