澳大利亚正在讨论进一步限制Airbnb和Stayz等平台上的短租房产。
公众要求缓解住房危机的压力越来越大。
这就形成了快速解决方案，使住房价格更便宜，对政府的吸引力也越来越大。
但任何政策都应以证据为基础。
那么，我们能从最新的短租数据中学到什么呢?
我们的分析结果可能会让你大吃一惊:
澳大利亚的短期住宿房源数量比疫情前下降了15%以上
活跃的短期租赁数量只占澳大利亚住房总数的一小部分，大致相当于每年新建住房的数量
上市公司已经开始向地区转移随着主要城市人口的减少，在一些地区大幅pp。
看来，我们大城市的租金和房价上涨可能会降低短期租金对业主和投资者的吸引力。
由于住房市场状况和短期租赁的影响因地而异，因此没有放之四海而皆准的解决方案。
自2019年12月以来，澳大利亚的短期租赁数量大幅下降。
尽管全球经济反弹，但澳大利亚的人口数量尚未恢复到大流行前的水平。
我们的最新数据显示，2023年12月，澳大利亚有278,788套独特的短租房源。
这远远低于大流行前夕的约33万人。
在这些房源中，有191123个(69%)是“活跃的”出租房源(每月至少有一个晚上可供出租或预订)。
这比疫情前的大约22万人减少了13%。
在2023年12月的活跃租赁中，167,955(88%)是“完整房屋”上市。
这些是在没有主人在场的情况下租的。
自Airbnb成为一种“共享经济”现象以来，此类房源的比例一直在稳步上升。
然而，其中许多已经作为专门建造的短期住宿而存在。
昆士兰黄金海岸的假日租赁就是一个例子。
总而言之，在任何给定时间内，活跃的无托管短租房占澳大利亚1110万套住房的1.5%左右。
这大致相当于每年新建住宅的数量。
我们的研究团队观察到，自疫情爆发前夕以来，短期房地产市场发生了重大变化。
最明显的是疫情对短期租赁地域的影响。
由于流动性限制和游客流失对城市的影响最大，短期租户纷纷涌入这些地区。
我们发现，在许多大都市地区，待售房屋数量急剧下降。
“海洋变化”和“树木变化”地区的短期上市数量有所增加。
目前还不清楚，与地区相比，主要城市的短期租金余额是否会恢复到疫情前的水平。
我们可以看到，业主已经开始对政策和价格信号做出反应，尤其是在新南威尔士州。
我们的研究表明，短期和长期租金之间的价格差异是高度本地化的。
这表明，短期房源只有在一定条件下才对房东有利可图。
位置、大小和属性类型都有影响。
自疫情开始以来，全国房租和房价都上涨了48%。
在城市边缘和高舒适度的沿海地区，增长幅度最大。
从逻辑上讲，这些地区的许多住宅已被“重新转换”为长期租赁。
高昂的租金鼓励业主避免每次入住后都要打扫房间、更换床单和肥皂的麻烦。
很多关于短期租赁的争论已经变得激烈起来。
社区和政策制定者在适当的监管水平和实际影响方面存在分歧。
一些人指责短期租赁导致了长期租赁住房的缺乏，或者导致了当地房价的上涨。
其他人则认为，短期租赁限制对解决住房供应和负担能力的结构性问题没有效果。
该报告还指出，限制措施可能会产生意想不到的后果，比如允许酒店收取更高的费用。
从我们的分析中可以清楚地看出，不同的地区需要不同的规定。
新南威尔士州拥有澳大利亚最严格的短期租赁法规。
该州已经引进了几种基于地方的帽子，以适应当地议会地区的需要。
在大悉尼地区，无托管的短期租赁房屋每年最多可出租180天。(此限制不包括21天或以上的住宿。)
在Clarence Valley(北海岸)和Muswellbrook(猎人谷)议会地区，该上限主要适用于以低密度住房为特征的社区。
在拜伦湾(Byron Bay)，一项即将出台的措施将某些地区一年的入住天数限制在60天以内，这可能是压垮一些短租房东的最后一根稻草。
虽然这样的限制可能会确保像拜伦湾这样的偏远地区的居民的和平与安宁，但在现阶段，我们不相信上限和征税会显著改变澳大利亚的住房供应或负担能力。
更重要的是，这些措施可能反映了富裕郊区居民限制非本地人进入他们社区的不加掩饰的邻避努力。
特邀作者:昆士兰大学人文地理学副教授Thomas Sigler、昆士兰大学环境学院博士后研究员邹振鹏(Frank)
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