ICS Mortgages推出了一款过渡性贷款产品，预示着一种短期贷款产品的回归。在金融危机之后，这种产品在整个爱尔兰市场消失了。
由非银行机构Dilosk拥有的这个品牌表示，桥接融资应该有助于缓解二手房地产市场的瓶颈，让个人更容易进行买卖。
ICS表示，它将提供期限长达18个月的过渡性融资，允许借款人根据需要过渡到常规抵押贷款工具。该公司表示，该产品旨在支持个人和家庭在房屋之间顺利过渡，也是寻求快速融资的房地产投资者的理想选择，用于拍卖购买和翻新购买出租房产。
银行业分析师、在线通讯Financials Unshackled的作者约翰?克罗宁(John Cronin)表示:“虽然在英国等其他司法管辖区，过渡性贷款是一个具有竞争力的领域，但爱尔兰银行的风险承受能力极低，意味着搬家者一直缺乏这种特殊的信贷选择。”“很高兴看到ICS主动推出这个急需的产品，为爱尔兰的搬家者提供便利。”
英国经济与社会研究所(ESRI)在今年早些时候的一份报告中称，英国超过三分之二的人住在房间过多的房子里，许多人想在晚年搬小一点的房子，但却没有选择。
ICS强调，到2024年8月，爱尔兰只有12495套二手房产挂牌出售，仅占住房存量的0.6%，而在健康的市场中，这一比例通常为3- 4%。
ICS mortgage首席商务官雷?麦克马洪(Ray McMahon)表示:“我们推出的过渡性融资将改变爱尔兰房地产市场的游戏规则。”“该产品将改善爱尔兰房地产市场的流动性，并为那些希望缩小规模的人提供更大的信心。”
“该产品将有助于释放二手房市场的潜力，使人们更容易在房屋之间转换，并使投资者将更多翻新物业带入租赁市场。”
过渡性融资由于其短期性质，是一种比标准抵押贷款昂贵得多的信贷形式。ICS发言人表示，该公司将提供可变利率，目前的利率为每月1%，贷款金额最高可达房产价值的70%。
相比之下，ICS的标准抵押贷款利率从4.5%(3年期和5年期固定利率贷款)到5.9%(贷款与价值比率为80%或更高)的可变利率不等。
ICS mortgage表示，抵押贷款经纪人和房地产经纪人报告称，市场对过渡性产品的需求强劲。该公司表示，该产品将缓解二手房市场的瓶颈，为那些想换房子的人提供更顺畅的过渡，并为一个更有活力、更容易进入的房地产市场做出贡献。
在本世纪头十年的房地产繁荣时期，过桥贷款一直是一种被广泛推广的产品。然而，随着抵押贷款需求下滑，许多借款人遭遇负资产打击，以及银行在应对飙升的不良贷款损失时控制了风险偏好，自住住房市场基本上消失了。
尽管一些利基银行(包括英国的一些银行)确实宣传过桥融资，但这种融资通常只面向投资者，或针对商业地产交易。
例如，资产管理公司Arrow Global旗下的英国房地产贷款机构马斯洛资本(Maslow Capital)去年年底在爱尔兰推出了一项过渡性贷款业务，主要针对爱尔兰的特殊目的机构和在该国购买房地产的海外买家。
报名参加
今天的业务
时事通讯，并获得最新的商业新闻和评论在您的收件箱每个工作日的早上
选择加入
商业推动lerts
并有最好的新闻，分析和评论直接发送到您的手机
加入
WhatsApp上的爱尔兰时报
保持与时俱进
我们的商业内幕播客每周发布-查找最新一期
在这里
乔·布伦南是《爱尔兰时报》的市场记者
在新窗中打开在新窗中打开
