据房地美(Freddie Mac)的数据，抵押贷款利率飙升，30年期固定住房贷款的平均利率从上周的6.12%升至截至10月10日当周的6.32%。
"在公布强于预期的9月就业报告后，30年期固定利率抵押贷款录得4月以来最大单周增幅，"房地美首席分析师Sam Khater在声明中称。“然而，我们应该记住，利率的上升在很大程度上是由于预期的变化，而不是潜在的经济，后者在今年大部分时间里都表现强劲。虽然更高的利率使负担能力更具挑战性，但它显示了经济实力，应该继续支持房地产市场的复苏。”
此次加息仅仅是在美联储(fed)通过期待已久的降息三周之后。“抵押贷款利率并没有像许多人预期的那样进一步下降，”Realtor.com?经济学家许佳怡说。
即便如此，房地产市场继续显示出一些改善的迹象，但“仍然高企的房价和抵押贷款利率的上升意味着可能需要进一步的进展来润滑车轮，”Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯在最近的分析中说。
在许多购房者观望和等待之际，我们在最新的“每周住房市场更新”中为买家和卖家提供了最新数据的快照。
经济快照有助于说明抵押贷款利率的走向。
除了强劲的就业报告外，9月份通胀再次放缓，创下三年来的新低。9月份公布的消费者价格指数(cpi)数据显示，整体消费者价格较上年同期上涨2.4%，低于8月份的2.5%。
这是一个重要的信号，表明美联储(fed)上月历史性的降息是正确之举。
Realtor.com的高级经济学家拉尔夫?麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示:“美联储可以放心，他们在适当的时候采取了措施，实现了软着陆，我们应该可以预期经济会相对平稳地增长。”
不幸的是，这可能不会转化为买家在抵押贷款方面的进一步节省。徐说:“我们预计到年底抵押贷款利率不会有明显下降。”
这对卖家来说并不是什么好消息，尤其是因为大约84%的未偿还抵押贷款利率在6%或更低，超过75%的未偿还抵押贷款利率在5%或更低。
琼斯说:“这表明，抵押贷款利率必须继续下降，才能让许多买家感到‘不受限制’。”
这周发生了什么事?房价——但涨幅不大。
截至10月5日当周，房价中值较上年同期下降0.1%。(去年9月，全国房价中位数为42.5万美元。)
琼斯表示:“本周，这一差距缩小至6月份以来的最小降幅。”
这标志着美国房价中位数连续第19周低于或等于去年同期。
降低要价的卖家数量大幅增加，9月份降价上市的比例上升至18.6%。这比前一年上升了0.9个百分点。
“卖家继续调整价格，以吸引家庭购物者的注意力，”琼斯说。
那些被鼓励不再观望的买家将会找到更多可供选择的房屋。
截至10月5日的一周，待售房屋总数较上年同期增长30.5%，标志着待售房屋数量连续48周增加。
这些也不是陈腐的精选清单。截至10月5日当周，新上市股票较去年同期上涨8.0%。
琼斯说:“新上市房屋数量的增加可能是对最近抵押贷款利率改善的回应，但可能需要进一步改善才能以更显著的方式推动市场。”
对购房者来说，另一个好处是购房者在提出报价前有一些喘息的空间。在截至10月5日的一周，房屋在市场上的停留时间比去年同期多了八天。
上个月，典型的房屋在市场上停留了55天，这是自2019年以来最慢的9月份。
琼斯说:“一般来说，买家一直在观望，等待更实惠的住房条件。”
但准备出手的买家可能不想等太久。
琼斯说，有了更多的住房选择，“仍然热心的买家可能会在冬天之前做好行动的准备。”
