预计平均预售率为64%。
仲量联行的一份报告显示，到2024年底，曼谷高端和豪华住宅市场的供应量预计将增加约2000套，平均预售率为64%。
尽管市场对豪华项目的推出有所期待，但在采取“观望”态度的本地买家中，市场可能仍会保持谨慎。
以下是仲量联行的更多内容：
租赁市场作为一种具有成本效益的选择继续加强，而随着高端产品在年底进入市场，预计资本价值将上升。这将使市场收益率在2024年之前保持在5.0%。
销量下降引发了打折活动
在经济不确定的背景下，曼谷的高档公寓市场表现出谨慎的情绪。销售量环比下降，促使开发商对未售出的库存提供折扣。本地买家信心依然低迷，但来自国际买家的需求增强。
优质公寓市场的空置率今年首次下降，环比下降62个基点至4.6%，反映出外籍人士市场持续增长以及本地买家住房负担能力下降所推动的强劲租赁需求。
经济逆风使新项目暂停
优质共管公寓的库存总量为73765套，没有新落成的公寓。本季度没有新项目启动，可能是由于开发商对当前市场状况的谨慎态度。
随着the Grand Ekkamai（10个单元）的建成，优质公寓的存量增加了，该项目以前被称为K.P. Villa。这进一步巩固了中东部地区作为公寓供应主导地区的地位。
房价和租金继续呈上升趋势
资本价值环比增长1.9%，至每平方米150,956泰铢。值得注意的是，销售额超过80%的项目的价格环比上涨幅度超过10%。不断上涨的房价和持续的经济挑战继续推动租金需求。
租房市场温和好转，与“租房一代”的趋势一致，在这一趋势中，负担能力问题是一个关键驱动因素。尽管公寓租金持续上涨，但市场收益率环比略有下降8个基点，至4.9%。
