由于住房成本继续下降，上个月的年通货膨胀率降至2.4%，这对潜在购房者来说是一个乐观的迹象。
周四公布的9月份消费者价格指数(cpi)通胀数据低于上月的2.5%，这向美联储(Federal Reserve)决策者发出了进一步降息的积极信号。
对于购房者来说，较低的通胀数据应该是个好消息。这不仅标志着基本必需品的价格企稳，也标志着有利于抵押贷款利率保持不变或继续下降的经济环境。
“较低的通胀表明，今年秋季抵押贷款利率将进一步下降。然而，抵押贷款利率受到更广泛的经济状况的影响，”Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant说。“如果劳动力市场状况继续超出预期，我们可能会看到抵押贷款利率上升，或者至少不会进一步下降。在强劲的就业报告发布后，我们已经看到抵押贷款利率本周有所上升。”
上周公布的9月份就业报告显示，劳动力市场的弹性出人意料，就业增长远远超出预期，失业率小幅下降至4.1%。持续强劲的劳动力市场可能会说服美联储放慢或暂停降息步伐。
根据芝加哥商品交易所(CME)的Fed watch工具，债券市场目前预计，美联储在下个月政策制定者会议上降息25个基点的可能性为87%。9月，央行将利率下调了0.5个百分点。
自美联储降息以来，抵押贷款利率基本保持不变。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.12%，较前一周略有上升，但较上年同期下降了逾1.3个百分点。
斯图特万特说:“试图确定抵押贷款利率的时间是徒劳的，尤其是在这种不寻常的房地产市场和经济中。”“未来几个月，潜在的购房者应该会发现更多的库存，应该会有更多的杠杆，这可能是一个购买的好时机。”然而，何时买房的决定不仅取决于外部经济条件，还取决于个人财务和家庭状况。”
Realtor.com?高级经济学家Ralph McLaughlin说，最新的通货膨胀数据表明，“美联储似乎在正确的时间爆发了软着陆”，上个月降息了半个百分点。
他预计到今年年底还会有两次降息，并预计抵押贷款利率将保持稳定，至少在10月底进一步的通胀数据公布之前。
按年计算，9月份住房成本上升4.9%。虽然不断上涨的住房成本是整体通胀的主要因素，但住房年通胀率继续放缓，低于8月份5.2%的年增长率，远低于2023年3月8.2%的峰值。
住房价格占整体消费者价格指数(cpi)的三分之一以上，但报告的时间可能会延迟6个月。房主的成本报告为“房主等效租金”，或房主主要住所的估计租金。
这意味着住房的通胀数据可能主要反映的是半年前租赁市场的变化，而不是房主每月实际成本的实时变化。房主占美国人口的三分之二。
9月份，业主等效租金较上年同期上涨5.2%，高于传统租金4.8%的年涨幅。占整体价格指数四分之一以上的业主等效租金(Owner's equivalent rent)和传统租金(traditional rent)均较上月上涨0.3%。
