马来西亚马星集团(Mah Sing Group Bhd)有望从出售柔佛州Meridin East的一块土地中获得可观的净收益。
据报道，这家房地产开发公司正在谈判出售42.52英亩的土地，用于开发一个数据中心，潜力高达300兆瓦。
根据丰隆投资银行(HLIB)的研究，假设出售价格为每平方英尺100令吉至140令吉，土地出售收益可能在1.85亿令吉至2.6亿令吉之间。
“土地出售的净利润率应该非常有吸引力。
该研究机构在报告中写道:“考虑到这片土地的历史收购成本约为每平方英尺7令吉。”“请注意，鉴于该集团随后投资于基础设施，目前的土地成本较高，同时可能还存在一些持有土地的利息资本化成本，”它补充说。
HLIB Research维持对Mah Sing的“买入”评级，目标价不变，为1.95令吉。
“我们继续看好该股，因为该集团正借助当前房地产市场的复苏，加快激活其土地储备的步伐。”
它解释说:“它向工业领域的扩张、塑料制造的区域风险投资以及对数据中心的投资，为该集团提供了新的增长杠杆。”
Mah Sing的Southville数据中心枢纽占地150英亩，容量为500MW，是与Bridge data Centres的第一次合作，进展顺利，设计工作已经完成。
Bridge目前正在与收购方敲定收购条款，预计将在6个月内完成。
“此后，建筑工程便可展开。”
HLIB Research指出:“我们了解到，Mah Sing打算在与Bridge的合资企业(JV)中持有至少20%至30%的股份，以便从合资企业中获得股权。”
根据合资公司的规定，Mah Sing将提供核心和外壳建筑和基础设施建设以及规划和审批等服务。
除土地注入外，可作为合资企业出资额的一部分。
“对于同一个数据中心枢纽，Mah Sing目前正在与另一家公司就第二批高达90MW容量的土地进行深入谈判。
HLIB Research表示:“我们知道，合作伙伴关系的结构将与桥桥不同，但仍应为马星提供经常性收入来源。”
RHB Research表示，预计有关其在数据中心领域投资的消息将继续推动投资者对马星的兴趣。
“在与Bridge合作100MW之后，Mah Sing目前正在就Southville数据中心枢纽的下一块土地(容量:90MW)进行深入谈判。
该研究机构指出:“在柔佛州，Meridin East约42.5英亩的土地也可能出售给一家数据中心公司。”
该公司补充称，预计该集团将在2025年锁定一笔可观的土地出售收益。
RHB Research重申对Mah Sing的“买入”评级，目标价不变，为2.26令吉。
在2024年上半年(1H24)， Mah Sing公布净利润为12026万令吉，或每股4.84仙，而1H23的收益为10053万令吉，或每股4.14仙，而收入从12.9亿令吉降至11.4亿令吉。
截至2024年6月底，它拥有9.115亿令吉的现金和银行余额，以及短期基金投资，净负债率低至0.10倍。
TA Research指出，马星最近推出的产品一直显示出强劲的市场接受度，保持了超过90%的令人印象深刻的占有率。
这表明，城市地区对经济适用房的需求依然强劲。
该研究机构指出，八个月的销售额已经占该集团2024年销售目标的66%，马星应该有望实现至少25亿令吉的销售目标。
TA Research维持Mah Sing的“买入”评级，目标价维持在2.11令吉不变。
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