大约50年前，雪莉·彼得森（Sherry Peterson）和她现在的前夫共同出资在马塔班（Mattapan）购买了一栋三户人家的旧建筑作为他们的家。
这是一个迷人的地方，而且面积很大，位于一个社区，在巴士和白人逃亡的时代，一些人成群结队地逃离，留下了过剩的房屋。这对夫妇花了不到2万美元。
这么多年过去了，彼得森仍然住在那所需要经常维修的房子里。她住在楼下，把二楼的公寓租给了女儿、女婿和他们的三个孩子。自她在20世纪70年代末搬进来以来，最大的变化可能是房子的价值飙升，达到了大约80万美元，是彼得森几十年前买房时的40倍。
理论上，这意味着她拥有一笔宝贵的资产。但彼得森认为她的日常开支没有价值。相反，拥有她的房子的成本，主要是她每年支付的房产税，在上个季度飙升至1200美元。这让彼得森更难负担维修费用，甚至更难留在这个社区。
彼得森说：“我花了一辈子的时间工作，以便能够负担得起在这所房子里退休的费用。”彼得森也是马萨诸塞州老年人行动委员会的一名活动家。“现在我所有的钱都花在保险和税收上了，而这个城市又来了，说他们想要我更多的钱来交税。你怎么能指望人们住得起这里呢？”
现在彼得森有了更多的坏消息。她的税单将会跳得更高。
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本周，市长吴亦凡（Michelle Wu）的一项提案在州参议院被否决，该提案旨在保护房主免受增税的冲击，而增税是平衡该市预算所必需的。人们担心，该提案将给该市陷入困境的商业房地产业带来压力。这意味着住宅业主的税单——无论是业主还是房东——预计明年将增加10.4%，高于该市过去五年平均9%的年增长率。虽然庞大的商业税基，以及对自住者近4,000美元的住宅免税额，意味着波士顿房主支付的税款比许多郊区城镇的居民要低，但在这个已经是全国最昂贵的住房市场之一的地方，每年的大幅上涨意味着数百美元，有时甚至数千美元的额外支出。
对于设法在城市中房价较低的角落买房的低收入房主，以及几十年前以低价买房、现在靠固定收入生活的老年人来说，房价的上涨可能特别难以接受。这足以让精心设计的预算失去平衡。
彼得森今年76岁，2015年退休。她靠固定收入生活。她的税单本来就很沉重，预计每年还要增加大约500美元。为了消化成本，她计划削减她喜欢的事情：在餐馆吃饭，旅游，以及其他小而来之不易的奢侈品。她还放弃了一些必要的房屋维修。虽然彼得森喜欢这个地方和她的社区，但住在那里的成本对她来说已经太高了，她说，她想过要去一个更便宜的地方，也许是南部的一个州。
资深行动委员会的组织主任帕姆·爱德华兹（Pam Edwards）支持吴的提议，她说：“似乎每一年，他们都在尽其所能地推动我们的会员离开他们的房子。”“人们不明白的是，这些人要修缮房屋，还要支付其他费用。当你像这样增加税收时，这听起来像是一个很小的数字，但对一些人来说，这可能是非常困难的。”
本周，波士顿市议员艾琳·墨菲（Erin Murphy）已经在考虑如何让一些挣扎于生活成本的居民得到喘息的机会，她提议增加房主的住房豁免——这也需要得到立法机关的批准。
本周，吴的提案在获得众议院和波士顿市议会的批准后，在参议院被搁置，这让一些居民和倡导者觉得，比肯山的一些人似乎更倾向于商业房地产的利益，而不是居民的利益。
“我的收入不足以支付生活成本，我们没有帮助自己和邻居，而是给开发商提供了优惠，”在南波士顿城市角（City Point）社区拥有一套共管公寓的伊丽莎白·罗兹（Elizabeth Rhodes）说。
罗兹是波士顿学院的一名退休教授，她说听到她的账单增加了这么多，她很沮丧。对她来说，这只是自2008年买下公寓以来不断增加的又一层成本。她的公寓位于一栋19世纪的老砖房里。她的房产价值也大幅增长，自她搬进来以来，她的税单增加了一倍多。然后是保险和保持房子良好状态的费用。
69岁的罗兹说，这里的生活成本让她的大多数朋友都离开了这个社区。她也想过离开。
担心的不仅仅是房主。一些租房者还担心，更高的税收将推高租金，或者至少让租金居高不下。当维护出租物业的成本增加时——就像在增税下会发生的那样——房东通过提高租金将额外成本转嫁给租户的情况并不罕见。
安德鲁·威利（Andrew Wiley）和室友在牙买加平原（Jamaica Plain）租了一套两居室，他说，他担心房产税的增加是房东在多年稳定后提高租金的最后催化剂。
40岁的威利是一名会计师，他说：“自2019年以来，我的房租就没有涨过，但我的预算相当严格。”“如果它真的上升了，那么我的整个预算就会改变。我必须开始削减开支。”
Andrew Brinker可以通过andrew.brinker@globe.com联系到他。关注他@andrewnbrinker。
