超过五分之一的美国人把全部工资都花在房租上，或者打第二份工来支付住房费用，因为市场上买房和租房的成本仍然很高，尽管续签协议和美联储（fed）的利率有所降低。
住房成本一直是美国的一个长期问题，疫情加剧了这一问题。在购房者利率较低、租房竞争加剧的时期，房屋要价和月租金飙升。这往往是家庭预算中最大的一笔支出，自疫情爆发以来，由于几乎所有普通商品和服务的价格上涨，家庭预算受到挤压。
买房对许多租房者来说也不是一个选择，房屋价值攀升至40万美元以上，更高的抵押贷款利率使月供增加了数百美元。
Redfin的一项调查发现，22%的租房者将他们所有的收入都直接花在了房租上，而另外20%的人为了付得起房租而打第二份工。租房者也在动用他们的退休基金来维持生活，13%的人会把钱取出来，另有12%的人会减少储蓄。
与此同时，由于公寓、共管公寓和其他多户住宅的建设热潮，去年的租金价格与全国平均水平持平。但是，即使租金增长速度有所放缓，成本仍然高于疫情前，工资的增长还不足以让租房者在预算中有更多的回旋余地。
根据rent的数据，美国10月份的租金要价中位数仅比2023年高0.2%，但仍高达1,619美元。这远高于疫情前的水平，当时的要价中位数低于1400美元。
租金成本因地区和城市而异，但由于建筑热潮带来了数千个新单位，减少了对有限空间的竞争，并使价格上涨受到抑制，整个2024年的整体市场前景基本持平。
但在美联储的高利率和原材料和劳动力价格的通胀压力下，美国的房屋建筑商一直在努力跟上步伐，这使得项目更难盈利。
多年来，建造足够的住房一直是美国面临的一个挑战，导致数以百万计的住房短缺，也是导致待售和租赁市场出现负担能力问题的一个主要因素。经济学家普遍认为，通过新建筑增加住房供应是解决国家住房问题的最有效办法。
衡量美国建筑商新开工项目的房屋开工数10月份下降了3.1%。在包括公寓、共管公寓和其他租赁房产在内的多户住宅领域，建筑数量较上月增长9.6%，但较去年同期下降29.3%。
去年或更早开工的项目仍在完工并进入市场，这使得高建设地区的租金涨幅有所下降，但这种缓解可能是短暂的。总体而言，在建公寓数量下降至82.1万套，这是自2022年3月以来的最低水平。
全美住宅建筑商协会（National Association of home Builders）首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）在一份新闻稿中表示：“美联储在2025年之前进一步降息，应该会导致建筑和开发贷款利率下降，有助于稳定公寓建设和单户住宅建筑的扩张。”
虽然明年美联储下调基准利率可能会让建筑商的房价有所缓解，但他们面临的另一个主要障碍是阻碍建筑的分区法律和监管。在负担能力危机中，越来越多的州和地方讨论放宽这些规定，当选总统唐纳德·特朗普也承诺明年初上任后将削减这些规定。
他还没有详细说明他解决负担能力问题的具体计划，但他经常谈到建造更多房屋，呼吁开放联邦土地用于住房，并降低抵押贷款利率，尽管这些都不在总统的直接控制范围之内。
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