Corelogic说，在市场高峰期买房的人可能要等上7年才能在出售时不蒙受损失。
它发布了最新的“得不偿失”报告，该报告显示，在2024年第三季度出售现有住宅物业的人中，有9.8%的人是亏损的。在奥克兰，这一比例超过了16%。
这比上一季度的8.2%有所上升。这是大约10年来的最高水平，但仍远低于全球金融危机后时期的峰值。
亏损的中位数为5.5万美元，而盈利的中位数为26.9万美元。
在全国范围内，亏本出售的房产持有时间接近三年，而奥克兰的房产持有时间中位数为3.3年。以盈利为目的出售的房产持有时间中值为八年半。
Corelogic首席房地产经济学家凯尔文?戴维森（Kelvin Davidson）表示，市场已经向有利于买家的方向转变，这让他们在价格谈判中握有更多筹码。
他说：“这是自2021年达到峰值以来的长期下滑，当时99%的转售是有利可图的。”
“鉴于最近整个房地产市场的疲软，盈利转售的频率和收益规模都有所下降，这并不奇怪。”
Davidson表示，获利销售的持有时间较长，反映出许多卖家更为谨慎。
“保持时间是关键。他说：“即使过去18个月的市场情况较为疲软，持有物业8至9年的业主仍有可能赚取毛利润。”
Davidson表示，这一趋势可能会在未来几个季度持续下去。
“有很多待售房产——它们需要一段时间才能消化掉……房地产市场仍面临一些重大挑战。”
“我不认为情况会急剧恶化，但我们可能不会看到经销商在几个季度内获得强势地位。”
他说，持有时间越短，亏损的可能性越大，这很正常，过去几年这种情况被放大了，因为价格在某些时候从峰值下跌了约20%。
“我不认为人们会带着短期内买进卖出的意图进入市场，但情况会发生变化。”
Davidson表示，合理的假设是，未来几年房价的年增长率可能为4%，而不是过去较为正常的6%。
“在全球金融危机之后，从高峰到低谷再回到上一个高峰花了5年时间，所以这次6、7年并非完全没有先例。
“可能是2027年、2028年，我们才会回到2021年的峰值，这有点缓慢。”
投资者逢低抛售的比例在第三季攀升至11.1%，高于第二季的8.5%，为10年来最高水平。相比之下，自住房屋的亏本转售上升至8.8%，突显出两组房屋之间的差距略有扩大。
Davidson称，“投资者似乎更强烈地感受到压力，可能是受到现金流挑战以及对持续亏损物业的兴趣降低的驱动。”
“虽然我们没有看到投资者普遍退出市场，但投资者损失的增加表明，现金流可能是多个房产所有者面临的一个问题，一些人可能会选择减少损失，而不是继续补贴表现不佳的资产，尤其是在抵押贷款利率仍居高不下的情况下。”
第三季度，公寓和独立住宅之间的业绩差距仍然很大，35%的公寓转售出现亏损，而住宅的这一比例为8.9%。
他表示：“投资者通常青睐公寓，因为它们具有收益率潜力，但这些房产也更容易受到市场波动的影响。”
“虽然在公寓转售中亏损更为常见，但没有迹象表明价格出现了大甩卖。相反，许多投资者似乎正在重新评估他们的投资组合，在某些情况下，他们选择吸收损失，专注于表现更好的资产。”
奥克兰的亏损销售比例在主要中心中最高，为16.1%，高于第二季度的12.9%。惠灵顿的房价也有所上升，达到9.9%。
