商业机构仲量联行(JLL)的一份新报告称，随着公寓建设步伐放缓，租房者不应指望租金上涨压力会很快得到缓解。
仲量联行《第三季度公寓市场概览》(Q3 Apartment Market Overview)表示，由于建筑劳动力仍然短缺，以及近期建筑商倒闭导致成本居高不下，市中心公寓的供应量较去年下降了8%。
开发商没有建造高密度住宅，而是选择了更安全的基础设施工程，尽管人们对公寓的需求从负担能力上升，推动了从住宅到公寓的需求，以及人口的急剧增长。
仲量联行高级研究主管Leigh Warner表示:“对于已经紧张的租赁市场，新库存似乎没有缓解的迹象，因此租金上涨的压力可能会持续一段时间。”
他说:“石油管道在相当长一段时间内一直在萎缩。在上个季度，我们所看到的只是一些项目重新启动，以及一些最近的da，以提高密度。”
在全国范围内，正在销售的公寓数量与去年相比下降了30%。沃纳表示，这种下降令人担忧，因为这意味着正在建设的待售项目减少，公寓供应可能持平，更有可能进一步下降。
今年迄今为止，新建出租公寓项目增长了80%，建筑商完成的住宅项目比去年同期增加了32%，略微抵消了这些下降。
但仲量联行表示，人口增长反弹至疫情前水平以上，意味着公寓供应不足是不可避免的。
开发商更愿意启动BTR公寓项目，因为他们没有暴露于长期预售期的风险。强劲的租金增长和更友好的税收规则也提高了BTR项目的可行性。
沃纳表示:“‘先建后卖’让你面临很多风险。”“项目越大，销售周期就越长，这就是为什么我们没有看到很多非常大的项目开工，尤其是在这种环境下。”
尽管人们对BTR行业持乐观态度，但沃纳表示，相对于公寓建设总量的下降，待售公寓的数量仍然很小。
BTR公寓的未来计划增加到约1.6330万套，但市内市场正在建设的公寓总数比5年前减少了一半以上，约为2.3万套。
然而，报告称，供应不足不一定会加速租金增长的步伐。
沃纳表示:“在过去18个月左右的时间里，租金涨幅如此之大，以至于现在许多市场的价格阻力越来越大，这正开始改变需求模式。”
“这并不意味着租金增长的终结，但它肯定有可能继续放缓。对于试图预测租金增长的BTR运营商，我们认为，从目前的高要价租金来看，工资增长的预测现在是未来租金增长的一个更现实的指导。”
