一个重大转变是，贷款机构更倾向于投资另类澳大利亚房地产资产，而不是写字楼和零售地产。
一项新的调查显示，在又一个不确定的年头，投资者正转向一种更稳定的资产类别。
世邦魏理仕研究(CBRE Research)对40家本地和国际银行和非银行贷款机构进行了调查，进行了上半年的“贷款机构信心调查”。
调查结果突显出，未来3个月投资者对澳大利亚房地产新贷款的兴趣平平，37%的受访者希望增加贷款，10%的受访者希望减少贷款。
然而，最明显的变化是投资于数据中心、医疗保健、生命科学、儿童保育和自助存储等另类资产的兴趣，自世邦魏理仕2023年上半年的调查以来，这种兴趣增长了一倍以上。
世邦魏理仕债务和结构融资董事总经理Andrew McCasker表示，鉴于工业和物流业的低空置率和租金增长，该行业仍是最受债务投资追捧的资产类别。
"不过，我们看到另类资产的贷款意愿显著上升，此前销售和股票方面的投资意愿显著增加，以建立对这些新兴资产类别的敞口，" McCasker表示。
世邦魏理仕负责债务和结构性融资的副总监爱德华兹(Will Edwards)表示，就整体调查而言，调查结果让人们对可用于再融资的债务资本感到放心。
爱德华兹说:“调查结果表明，在2024年至2026年的任何一年里，超过一半的贷款机构的贷款到期比例不到25%，没有迹象表明澳大利亚会出现重大的债务到期悬崖。”
高纬物业负责澳大利亚和新西兰的董事总经理盖伊?班尼特(Guy Bennett)认为，2024年的商业房地产市场将“持续增长和转型”。
Bennett表示:“随着技术的进步、劳动力格局的变化以及消费者偏好的演变，该行业正在快速适应。”
因此，办公空间可能会被重新设计，以适应协作区域、技术支持的会议室和联合工作空间。期待专注于健康设施和可持续发展的功能来吸引租户。”
他表示，在电子商务和物流的推动下，对工业空间的需求将保持强劲。
“仓储和配送中心将适应最后一英里的配送服务，强调效率和靠近城市中心。可持续发展倡议，如绿色仓库和环保包装，将得到突出，”爱德华兹说。
但他表示，挑战依然存在，尤其是写字楼行业。
爱德华兹表示，尽管利率迅速上升导致投资者在一定程度上保持谨慎，但“我们预计，澳大利亚储备银行在2024年下半年的政策调整将缓解信贷状况，并支持投资市场的复苏”。
“尽管前景乐观，但建筑成本上升、供应链中断和监管变化等挑战可能会在2024年影响商业房地产行业。应对这些挑战需要行业利益相关者的适应性和战略规划。
“那些拥抱变革并投资于前沿解决方案的人，可能会在这种充满活力的环境中茁壮成长，”他说。
世邦魏理仕的调查表示，在建筑方面，商业建筑贷款的“租赁前要求”已在工业和办公资产之间分离，“最多的受访者表示，工业建筑贷款没有租赁前要求，但办公建筑贷款有超过60%的租赁前要求”。
爱德华兹说:“我们预计，这将开始在办公室资产建设和再开发被无限期推迟或推迟的情况下发挥作用，除了资金充足的房东。”
“在住宅方面，近60%的银行预计，超过三分之二的建筑融资债务将通过预售来偿还，这将继续给未来的供应带来压力。”
金融家们一直对澳大利亚各地地理位置优越、高质量的建房出租资产保持着兴趣，在新投资的首选资产类别中，建房出租排名第二，仅次于工业地产。
该调查还强调，自世邦魏理仕上次调查以来，更多的离岸银行和非银行贷款机构对这一资产类别的兴趣有所增强。爱德华兹指出，有关上限利率和租金的交易证据预计将推动对该行业的信心向前发展。
根据第一太平戴维斯澳大利亚的《2024年聚焦报告》，随着利率前景更加明朗和进一步的定价调整推动投资活动的复苏，工业、酒店和另类投资将成为2024年最受欢迎的资产类别。
第一太平戴维斯预计，持续强劲的人口增长和旅游业的复苏将继续推动消费需求，支持工业、零售和酒店行业的空间需求。
随着人口增长，加上住房供应有限，导致住房严重短缺，住宅投资(包括建房出租)将变得越来越有吸引力。第一太平戴维斯(Savills)表示，受国际学生流量反弹的推动，预计2024年投资者对学生住宿的兴趣也将浓厚。
第一太平戴维斯澳大利亚和新西兰资本市场研究部全国主管克里斯?诺顿(Chris Naughton)表示:“从顺风中受益最大的行业是工业和物流、酒店、多户住宅和学生住宿，由于人口强劲增长、旅游业和国际教育的反弹，这些行业对投资者仍然具有吸引力。”
