前所未有的数据揭示了爱彼迎对维多利亚州住房市场的影响，显示近5万套住房被列为短期租赁，而不是长期租赁，占该州住房存量的1.6%。
但房屋数量较少的度假热点地区的短期租赁比例更高，在该科技平台上列出的冲浪海岸(Surf Coast)、阿尔卑斯(Alpine)和赫本(Hepburn)地方政府区域，有超过10%的住房被列入该平台。墨尔本CBD和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的房价高于5%。
咨询公司Urbis在一份新的同行评议报告中详细列出了这些数据，该公司被要求研究Airbnb对澳大利亚房地产市场的影响。此前，该平台上的房源数量只能通过数据收集网站获得，并且是基于2022年底的数据。
澳大利亚地区研究所(Regional Australia Institute)上周五发布的另一份讨论文件敦促地方议会鼓励地区房东将房产投放到长期租赁市场，以解决住房短缺问题，而不是将其放在短期住宿网站上。
Urbis发现，在维多利亚州的300万套住房中，“非房东”Airbnb出租的房屋约占1.6%。这个数字只统计了整个房屋可供出租的房源，而不包括那些将单个房间作为更大房产的一部分出租的房源。
Urbis的报告发现，Airbnb上列出的房屋数量与租金上涨或占人们收入很大一部分的地区之间存在“微弱的正相关”。
报告称:“总的来说，这一分析表明，除了短期租赁住房数量的增长之外，还有其他因素在推动维多利亚州的住房负担能力。”
去年9月，州政府宣布对短期住宿征收7.5英镑的税，作为解决住房危机计划的一部分，并承诺将收益用于社会和经济适用房。
当时的州长丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)表示，这是一项“适度收费”。他说，那些放在Airbnb上的房屋“无法长期出租”。这是真的。”
Airbnb澳大利亚和新西兰地区经理苏珊?惠尔登(Susan Wheeldon)表示，这些数据显示，短租行业对住房的影响微乎其微，“远比一些人认为的要有限得多”。
她说:“Airbnb欢迎与政府合作，为我们的行业制定合理的监管规定，这份报告表明，这是为了取得正确的平衡。”
“短期租赁并不是住房危机的根本原因，采取正确的方法来确保Airbnb上的住宿和它创造的经济活动会让社区更强大。”
威尔登表示，Airbnb希望与政府合作，通过财产登记计划等方式对该行业进行监管。
Airbnb此前曾对7.5%的收费提出批评，认为应该在3%至5%之间。
Urbis还对Airbnb的房东进行了调查，发现67%的受访者将自己的房屋上市，以帮助应对财务压力，包括支付房屋的维护和维修费用或解决生活成本问题。
Urbis的报告由规划专家Halvard Dalheim进行了同行评审，他曾在维多利亚州和新南威尔士州的州政府担任行政官员。他表示，报告的结论是“合乎逻辑的”和“有力的”。
澳大利亚地区研究所(Regional Australia Institute)上周五发布的另一份讨论文件显示，澳大利亚各地区的人口每年继续增长约8.9万人，而房价中位数在2020年3月至2023年12月期间上涨了54.2%。
然而，该报告发现，该地区的租赁空置率从2022年9月的1.5%下降到去年同期的1.2%。
该报称，短期住宿和空置度假屋的流行限制了地区出租房屋的供应。
该协会呼吁地方议会鼓励业主将房产长期出租，而不是在短期住宿平台上出租。
“地方政府可以直接向当地空置房屋的房东呼吁，敦促他们将这些空置房屋重新定向到当地的长期租赁市场，”它说。
“通过当地的邮寄活动，这在一些地区取得了成功。”
2022年，东吉普斯兰郡(East Gippsland Shire)等地方议会写信给居民，要求他们将房产放在租赁市场上，而不是短期住宿平台上。
该研究所还希望各国政府制定“一套激励措施”，鼓励长期租赁，而不是短期租赁，此外还应采取监管措施，限制房屋在Airbnb等网站上的挂牌时间。
维多利亚州的一些地方议会，包括瓦南布尔和巴斯海岸，现在正对短期住宿供应商征收年费，因为他们所在的城市租金短缺。
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