新南威尔士州政府威胁要通过限制任何时候可以入住短期租赁住宿(如Airbnb)的客人数量来结束大型团体度假。
规划署的一份讨论文件提出了“限制短期租赁物业的住客数量”等监管措施，以鼓励业主将物业回归长期租赁市场。
但住宿公司在提交给政府审查的文件中对这一想法嗤之以鼻，Airbnb指出，在目前的框架建立之前，2016年首次考虑过每间卧室的客人限制为两人，或总共12人(以较低者为准)。
爱彼迎表示:“我们的观点是，这种过于规定性的要求是不必要的复杂，可能会产生意想不到的实际影响。”“同样值得注意的是，Airbnb的所有房源都宣传了适用于每个预订的住客限制，这是基于房源安全、适当地容纳住客的能力。”
城市政策智库和游说团体悉尼委员会(Committee for Sydney)也鼓励新南威尔士州政府将干预措施限制在那些明显会鼓励业主将房屋搬回长期租赁的措施上。
该组织的首席执行官埃蒙·沃特福德说:“无论是短期还是长期租房，每个人都喜欢和朋友聚在一起。”“与其试图解决一个单独的问题，使立法复杂化，不如坚持现有的规定，在噪音问题出现的地方进行管理。”
讨论文件将新南威尔士州目前的短期住宿监管框架描述为“故意轻触”。考虑到紧迫的可负担性危机，该报告还表示，政府的重点已从“解决客人行为和社区舒适问题，转向短期租赁住房对住房市场和住房可负担性的影响”。
然而，该文件也指出，其他司法管辖区也引入了占用限制，以减轻“对舒适性的影响”，并限制大型集会。
“引入的任何新要求都必须具有可执行性，”它表示。“它们也不应该超过短期租赁住宿的旅游活动带来的好处。”
新南威尔士州住房部长罗斯·杰克逊(Rose Jackson)表示，仍在考虑宾客限制。她说:“住房市场的每一个部分都在仔细研究，以寻找鼓励增加长期租赁住房供应的选择。”
“讨论文件的目的是研究政策杠杆，以帮助释放住房供应和负担能力。‘游客限制’只是新南威尔士州政府提出的供公众考虑的潜在监管措施之一。”
杰克逊说，所有建议的监管和税收措施——包括可能对短期租赁住房征税——都是为了激励人们将住房用作长期租赁。
“残酷的现实是，租房空置率很低，有超过5.5万人在等待社会住房。在我们继续探索各种方法来应对新南威尔士州的住房危机之际，所有的选择都摆在桌面上。”
短租检讨的谘询已于上周结束，政府正在考虑各种方案。
