分析师称，在规模达2.1万亿(兆)美元的抵押贷款市场上，银行间爆发的激烈竞争似乎正在降温，有迹象显示，澳新银行(ANZ Bank)和西太平洋银行(Westpac)不再提供接近市场最低水平的房屋贷款利率。
整个2023年，银行投资者的一个主要担忧是银行之间为从竞争对手那里赢得抵押贷款客户而展开的竞争，因为银行试图通过提供大幅利率折扣和支付现金来吸引和留住抵押贷款持有人。
这一趋势挤压了该行业的利润率。去年，澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)表示，贷款以低于其资本成本(股东要求的回报率)的价格发放。
尽管分析师表示，住房贷款仍将是一个重要的战场，但他们强调，有迹象表明，随着银行寻求保护利润率，一些最激烈的竞争最近已经降温。
晨星分析师Nathan Zaia表示，虽然房屋贷款竞争依然激烈，但各大银行似乎越来越注重管理利润率。Zaia表示，尽管澳新银行继续领先于市场增长，但西太平洋银行和澳新银行近几个月小幅上调抵押贷款利率的幅度都超过了竞争对手。
他表示:“西太平洋银行和澳新银行不再是提供最便宜利率的银行。”他补充称，随着各银行关注利润率，他预计贷款和存款的竞争将继续缓解。
Zaia表示，联邦银行在激烈的竞争中失去了抵押贷款市场份额，最近下调了利率，缩小了最便宜和最昂贵的主要银行利率之间的差距。
高盛(Goldman Sachs)分析师Andrew Lyons在最近一份报告中表示，房屋贷款竞争已"有所缓解"，他估计澳大利亚抵押贷款的回报率已接近资本成本。
考虑到这一点，里昂表示，任何进一步的竞争都可能保持“温和”。不过，他表示，银行的回报率也不会显著提高，它们的净息差(一种衡量银行融资成本与贷款收益之间的盈利能力的指标)预计将下降。
尽管几家大型银行去年开始退出激烈的竞争，但澳新银行(ANZ)等一些银行继续在价格和现金返还方面展开竞争，根据澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)的数据，在截至11月的三个月里，房屋贷款的增长领先于竞争对手。但根据Zaia的数据，从2023年9月到今年1月，四大银行的可变抵押贷款利率都有所上升。
瑞银澳大利亚银行研究主管John Storey表示，抵押贷款市场的贴现水平似乎在去年年中见顶。
他说:“去年澳大利亚银行业的情况非常不寻常，因为我们有很多借款人结束了他们的固定利率抵押贷款。”“但固定利率抵押贷款悬崖正在放缓。”
随着借款人在2023年摆脱超廉价的固定利率贷款，许多人寻求再融资，银行竞相吸引新客户并保留现有客户。然而，Storey表示，随着利率的上升，服务能力缓冲(一种压力测试，在贷款利率上增加3个百分点的“缓冲”)正在减缓新贷款的增长。
扎亚表示，他预计麦格理的市场份额增长速度将慢于过去，原因是现金利率上升增加了其融资成本，而且该业务面临“内部回报障碍”。麦格理是四大银行的竞争对手，过去3年里，麦格理的抵押贷款市场份额一直在显著增长。
不过Storey表示，麦格理拥有与四大不同的模式，拥有自己的经纪商网络，这可能有助于其继续增长。
“麦格理一直是最大的搅局者，近年来在抵押贷款市场掀起轩然大波，”他说。“它看起来不会很快放缓。”
