自去年12月以来的下跌，使平均价格比2022年夏末创下的历史高点低了近4.5%。Nationwide预计，未来一年，房价可能会持平，或出现至多2%的跌幅。
该协会首席经济学家罗伯特?加德纳(Robert Gardner)表示:“整个2023年，房地产市场活动都很疲弱。过去6个月，交易总数比疫情前的水平低10%左右，涉及抵押贷款的交易下降幅度更大(约20%)，反映出借贷成本上升的影响。另一方面，现金交易量继续高于新冠疫情前的水平。
“尽管房价略有下降，收入也在强劲增长，至少以现金计算，但这还不足以抵消抵押贷款利率上升的影响，近几个月抵押贷款利率仍是疫情爆发后2021年创纪录低点的三倍多。”
Gardner说，高抵押贷款利率让人们负担不起，与此同时，“对于许多想买房的人来说，存款要求仍然高得令人望而却步”。
他补充说:“如果经济继续低迷，抵押贷款利率只是逐渐放缓，就像我们预期的那样，房价可能会在2024年再次小幅下跌，或者大致持平(可能是0%至- 2%)。”
Gardner预计，由于收入增长和抵押贷款利率下降，人们的负担能力将随着时间的推移而改善。然而，预计经济活动“在此期间将保持相当低迷”。
12月份的房价与11月份基本持平，英国房屋均价为25.7443万英镑。北爱尔兰和苏格兰是2023年英国房价上涨的唯一地区。东安格利亚是表现最差的地区，房价同比下跌5.2%。
整个英格兰的房价与2022年最后一个季度相比下降了2.9%，而威尔士的房价下降了1.9%。
整个英格兰北部，包括北部、西北、约克郡和亨伯、东米德兰兹和西米德兰兹，房价同比下降1.8%。约克郡和亨伯是表现最好的北部地区，年增长率为- 0.5%。
英格兰南部——西南、外东南、外大都会、伦敦和东安格利亚——的房价同比下降了3.4%。伦敦再次成为表现最好的南部地区，年跌幅较小，为2.4%。
今年以来，有迹象表明，越来越多的买家倾向于购买面积较小、价格较低的房产，公寓的交易量比其他类型的房产表现得更好。Nationwide表示，这可能是因为公寓的可负担性相对较好，因为在疫情期间，公寓的价格上涨幅度较小。
Gardner说:“然而，在我们最近的数据中，我们看到不同房地产类型的年价格增长率趋于一致。”“在2023年期间，半独立式房产的价格表现最好，同比下跌1.8%。与此同时，公寓和连栋住宅的价格均同比下跌2.1%，而独立住宅的价格表现最弱，同比下跌2.7%。”
