住房市场上的首次购房者从来没有像现在这样少，而典型的首次购房者也从来没有像现在这样老。
这些都是全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的“旗舰报告”——年度购房者和卖家概况——中的主要发现。
在2023年7月至今年6月期间，首次购房者占市场的24%，创历史新低，住房负担能力继续给这些购房者带来重大障碍。
五年前，首次购房者占市场的三分之一。首次购房者的中位年龄也达到创纪录的38岁，高于去年的35岁和五年前的33岁。
NAR最新的成屋销售月度报告显示，目前典型的房价为40.45万美元，比五年前同期上涨了近50%。
与此同时，抵押贷款利率已升至6.5%至7%之间。五年前同期，30年期固定利率抵押贷款的成本约为3.7%。
NAR副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）在一份新闻稿中表示：“首次购房者面临着高房价、高抵押贷款利率和有限的库存，这使得他们比前几代购房者的收入要高得多。”
Bankrate房地产专家Jeff Ostrowski说，在过去几年里，房地产市场上富人和穷人之间的差距越来越大。
对于那些锁定抵押贷款利率较低或房屋净值不断增长的人来说，这是一个好时机。
但专家表示，对于许多仍在观望的人来说，拥有住房越来越遥不可及。
房屋销售量每年下降约400万套，与每年约600万套房屋销售的健康市场速度相比，这一数字显得迟缓。
但供应不足使房价继续承受上涨压力。
Ostrowski说，他认为购房者不会得到多少缓解。
“抵押贷款利率看来不太可能大幅下降，”他说。
美联储（Federal Reserve）在2022年至2023年间11次上调基准利率，作为抑制通胀的杠杆。通货膨胀已经冷却到足以让美联储开始向另一个方向调整利率，9月份已经降息，本月再次降息。
但Ostrowski表示，抵押贷款利率不会像信用卡利率等其他消费者借贷利率那样，与美联储的基准利率同步变动。
抵押贷款支持证券（mbs）的投资者也在关注更安全的10年期美国国债的回报率，在没有迹象表明美国政府将削减债务的情况下，收益率可能会保持在高位。这种对投资者资金的争夺可能会使抵押贷款利率继续面临上行压力。
Ostrowski说，与此同时，与有限的供应相比，住房需求可能保持强劲，千禧一代正在寻找自己的地方。
根据NAR的最新报告，不仅仅是首次购房者，整体购房者的年龄达到了56岁，创历史新高。这一数字高于去年的49个。典型购房者的家庭收入中位数从去年的107,000美元上升到108,800美元。
首次购房者的家庭收入中位数为97,000美元，高于前一年的95,900美元，过去两年增加了26,000美元。
创纪录的26%的购房者用现金买房，这强化了这样一种观念，即在当前的房地产市场中，拥有财富或股权的人要富裕得多。17%的购房者购买了多代同堂住宅。再一次，这是全国房地产经纪人协会追踪的记录，并加强了房屋负担能力的挑战。
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