巴克斯·马什真的长大了。
这个位于墨尔本以西约一小时车程的地方小镇经历了“惊人的”人口增长，很快就会发现其低层城镇中心有高达四层的公寓。
穆尔布尔郡议员、前市长汤姆·沙利文说:“这对巴克斯马什来说肯定是新的。”
在最近的一次会议上，议会通过了一项拟议的结构计划，目前正在就振兴市中心的问题征求居民的意见。市中心有一些可追溯到19世纪50年代的历史建筑。
随着新来者涌入该地区，政府也在寻求保护多产的农业用地不被树木改变者吞噬。
巴克斯沼泽以其肥沃的果园和蔬菜田而闻名，是维多利亚州快速发展的社区之一:其人口从2001年人口普查时的12,107人飙升至2021年的21,692人。
该委员会的新计划为未来15年市中心的土地使用设定了一个愿景，包括“解锁关键的开发地点”。
“市中心应该是一个有吸引力和充满活力的中心，人们在这里购物、工作、聚会、放松和生活，”该计划说。
它还试图保护其历史建筑和“幽灵标志”，这些标志通常是过去时代的大型彩绘广告。
“许多具有遗产特征和价值的建筑保留在城镇中心，这增加了一般的‘大型乡村城镇’的特征，”该计划说。
但市政委员会希望鼓励在市中心建造更多的公寓和联排别墅，以及两层至四层的“中层开发”。
该规划称:“其中一些开发项目可能是垂直规模的，并适当整合‘上层’填充开发。”
Sullivan说，低层的市中心可以容纳四层建筑，他预计会有一些内城风格住宅的需求。
他说，有些人可能愿意住在没有太多户外空间的房子里，因为风景优美的自然区域——包括勒德德格州立公园——就在附近。
“如果你靠近空地，你不需要一个大后院。”
巴克斯·马什和地区历史协会主席约翰·西班说，该建筑计划似乎概述了对该镇遗产建筑的适当保护，包括对新开发项目的退让，以保持历史建筑的突出地位。
他说，由于该地区人口的快速增长，市中心必然会有更多的发展。“这是惊人的，”他说。
西班牙表示，巴克斯马什更多的商业开发和更高的人口密度可能会为当地创造更多的就业机会，并改善商业区，而不是居民不得不通勤到墨尔本上班。
“在过去的四五十年里，巴克斯马什一直是一个宿舍小镇。”
墨尔本大学(University of Melbourne)的规划专家艾伦·马奇(Alan March)教授表示，在偏远地区建造中等密度的住房是有道理的，其中包括商业利益，它会带来更大的客户群，以支持企业发展，还会带来更有活力的夜生活。
“这让他们更安全，”他说。“周围的人更多了。”
马奇说，住在地方城镇的商店楼上适合一些人，特别是如果附近有很多服务的话。
更高密度的生活也可能吸引更多的工人来填补工作短缺，包括医生、教师，甚至是实习护士。
“他们需要找个地方住，”马奇说。“通常情况下，乡村小镇的租房价格差别很大，有的贵得离谱，有的很便宜，或者根本什么都没有。”
然而，该委员会警告说，穆尔布尔郡作为一个农业区的生存能力也受到人口增长的威胁。
追求农村生活方式的城市居民正在向郡施加压力，要求重新规划农业用地用于住房，这将在该地区建造“大量住宅”，并破坏良好的农田。
该委员会上个月发布了一份最新的农村土地利用战略，并表示:“这种情况威胁到该郡农业生产的生存能力，以及未来的粮食安全、环境、景观、水资源和其他农村工业。”
根据这一战略，新居民搬到该地区寻求农村生活方式，但却对与农业活动有关的噪音、灰尘、光线和烟雾提出了抱怨。该委员会目前正在制定一项政策，该政策将决定如何管理农村土地的发展挑战。
该战略称，该地区新住房的出现也削弱了农业的经济可行性，因为住宅用地的价值高于农业用地的价值。
