“在晴朗的日子里，你可以看到华盛顿山的山顶，”乔安妮·里恰迪亚洛(Joanne Ricciardiello)说，透过高耸的橡树和松树环绕着她在缅因州塞巴戈湖(Sebago Lake)新建的大约4300平方英尺(约合4300平方米)的房子。
她沿着一条砾石小径走到码头，那里停泊着一艘25英尺长的“海猎号”(Sea Hunt)和一艘名为“爵士号”(jazz)的帆船。两只鸭子在附近荡来荡去，一艘摩托艇经过时，海浪拍打着崎岖的海滩，在船尾留下白色的泡沫。
四年前，当她和丈夫菲尔·里恰迪亚洛(Phil Ricciardiello)把马萨诸塞州的海滨别墅换成缅因州的一处湖边别墅时，里恰迪亚洛犹豫不决。“我来这里有点不情愿，”在马萨诸塞州塞勒姆长大的里恰迪亚洛说。“但住在湖上，这是我去过的最宁静的地方。”
四年前，当她和丈夫菲尔·里恰迪亚洛(Phil Ricciardiello)把马萨诸塞州的海滨别墅换成缅因州的一处湖边别墅时，里恰迪亚洛犹豫不决。“我来这里有点不情愿，”在马萨诸塞州塞勒姆长大的里恰迪亚洛说。“但住在湖上，这是我去过的最宁静的地方。”
大笔资金正流入缅因州的湖泊。被清澈的湖水和崎岖的地形所吸引，一代又一代的度假者从东北各地涌向波特兰以北的湖泊，在湖边建造被称为“营地”的朴素房屋。房地产经纪人说，如今，随着远程办公越来越普遍，湖边住宅越来越吸引那些想要亲近自然、方便游泳、划船和钓鱼的富有买家。富裕的房主正在用豪华的小屋和家庭住宅取代质朴的小屋，而在以前不为人知的地区，湖边住宅正在高价出售。
“在过去的五年里，我们看到(缅因州湖边别墅)200万到400万美元的销售额远远超过了我们大多数人的梦想，”南缅因州房地产经纪人LandVest的约翰·斯克里布纳(John Scribner)说。
根据缅因州挂牌服务公司Maine Listings的数据，2023年，缅因州临湖或池塘的独户住宅的售价中位数为41.5万美元，比2019年上涨了72.9%。今年到目前为止，房价中值为43万美元。
根据房产记录，2021年，塞巴哥湖(Sebago Lake)的一处房产以850万美元的价格售出。记录显示，去年，富达投资(Fidelity Investments)前高管凯瑟琳·墨菲(Kathleen Murphy)和她的丈夫乔治·霍尼亚克(George Hornyak)也以850万美元的价格出售了他们在约旦湾(Jordan Bay)占地29英亩的房产，该房产是Sebago的一部分，他们在2016年以553万美元的价格购买了这处房产。
有时，新资金的流入会导致与老资金的冲突。缅因州零售商兰德尔·库尔顿(Randal Coulton)在穆斯黑德湖(Moosehead Lake)的一个岛上拥有一座3600平方英尺的木屋。他说，在过去的20年里，他看到大房子取代了小营地。他哀叹该地区的新主人为了建造“邪恶的”小屋而砍伐树木。不过，他说他理解这种吸引力。
他说:“长期以来，缅因州一直是讨价还价的对象，现在它正在被发现，每个人都想分一杯羹。”“你不能怪他们。”
缅因州大约有6000个湖泊和池塘，其中许多人口最多的湖泊和池塘距离波特兰不到一小时的路程。然而，经纪人说，现在，贝尔格莱德湖区更北的地区，以及兰格利湖、普莱森特湖和菲利普斯湖的房价比过去要高。穆斯黑德湖是美国最大的山间湖泊之一，越来越多的超高净值人士住在这里，其中包括电信公司Liberty Global董事长约翰?马龙(John Malone)和投资银行家罗伯特?格林希尔(Robert Greenhill)。格林希尔拥有约3200英亩土地，拥有自己的飞机跑道、房产和城镇记录显示。
缅因州在湖泊上的娱乐活动有着丰富的历史，从夏令营到19世纪铁路首次通过时开设的度假村。历史学家兼作家戴尔·波特-克拉克说，在大萧条和第二次世界大战之后，越来越多的人拥有了汽车，想要拥有自己的小屋，度假胜地就不再受欢迎了。从那以后，一代又一代的夏季居民在缅因州享受着他们自己的季节性营地——通常是一年中只有几个月使用的小木屋，没有隔热层。
许多较新的住宅设计为全年使用，但又保留了该地区的历史;通常，它们是在其质朴的前辈的足迹上建造的。波特兰的建筑师Will Winkelman说，他经常设计有几个小屋的建筑群，在大小和规模上唤起类似营地的感觉。
在抚养三个孩子的同时，詹姆斯和凯瑟琳·里特(James and Catherine Ritter)每年夏天都会带着全家去缅因州，在一个老女孩营地的旧址上租一个地方。里特夫妇今年60多岁，现在在缅因州和波士顿地区居住。孩子们还小的时候，他们经常搬家，但“有一个人每年夏天都会去缅因州住两个星期，”凯瑟琳说。
詹姆斯从财务管理的工作中退休后，他们开始考虑在缅因州买一处房子，并喜欢重现类似营地体验的想法。“我们想为我们的孩子再现这种感觉，”凯瑟琳说。2011年，他们花80万美元买下了汉考克池塘(Hancock Pond)一处40英亩的房产。它以前是基督教女青年会营地的一部分，有一个小屋，三个乡村小屋和一个医务室。
凯瑟琳说，当他们在2019年在这个地方建造新家时，他们有意识地决定保留多个结构。他们把小屋换成了一幢1700平方英尺的主屋，里面有一个带纱窗的大门廊，并把医务室变成了一个车间。里特夫妇总共投资了大约200万美元(约合人民币376万元)，包括购买价格、景观美化、建筑和其他升级，包括更新他们成年子女和孙辈居住的小屋。一家人在门廊旁的一座大石砌壁炉旁共进晚餐。
缅因州建筑师克里斯·德拉诺(Chris Delano)说，用更大的全职住宅取代旧的湖边小屋是他公司的主要业务。“Covid激发了我的想法，‘我可以在任何地方工作。这里很美，’”他说。
湖泊也被视为海洋波涛汹涌和侵蚀的悠闲选择。
现年70多岁的里恰迪洛夫妇把他们在马萨诸塞州格洛斯特的房子卖掉了。因为他们担心该地区的长期气候变化和侵蚀。同年，他们花180万美元买下了约旦湾(Jordan Bay)一处占地6.75英亩的地块。
此后，他们又建了一栋有四间卧室的小屋，里面有一个面向水面的门廊，可以看到几英里外的景色。他们还翻新了三座附属建筑，将其用作船只和其他储藏室。乔安妮说，他们的一个儿子在这处房产上为自己建造了一座3700平方英尺(约合3700平方米)的农舍式住宅，另一个儿子最终也计划建造自己的房子。
这处房产已经为朋友和家人提供了足够的空间。乔安妮说，里恰迪埃洛的儿媳最近招待了20位大家庭成员一周，前几天还有朋友乘船到弗莱岛吃午饭。
然而，随着Sebago湖和波特兰附近的其他湖泊建设得越来越多，一些富有的房主正在向其他湖泊扩展，以寻找可用的土地和隐私。
退休人员帕特和乔迪·马利在2015年至2017年期间以267.5万美元的价格在穆斯黑德湖购买了150英亩土地。62岁的帕特在造纸业工作，他说，当时，这处房产里有一栋简单的20世纪20年代的房子，屋顶漏水。他和63岁的乔迪在德克萨斯州和巴哈马群岛也有房子，他们在那里住了几年，还有一些老鼠。然后他们花了几百万美元建了一个新的旅馆和宾馆。3间卧室的主屋，占地约4300平方英尺，坐落在原房子的足迹上。建筑的外部是白色雪松瓦和石头。
“我们希望它是实质性的，但与自然环境融合得很好，”帕特说。
这对夫妇在苏必利尔湖附近长大——帕特在加拿大，乔迪在密歇根州——他们说他们一直都是湖边的人。帕特说:“这和在海上的感觉完全不同。”上世纪90年代，他们住在缅因州，最后搬到了Moosehead，因为他们想要比其他地方更大的空间。
两人都说，房子的隐私是他们最喜欢的部分。“就是那条路尽头湖边的那所房子，”帕特说。
皮特·德威特(Pete DeWitt)和妻子凯瑟琳·法洛娜(Catherine Fallona)最近花了250万美元，在皮特继承的土地上建造了一栋四居室的房子，俯瞰利奇菲尔德的伍德伯里池塘(Woodbury Pond)。
57岁的德威特在一家动物诊断和软件公司工作，他说他的祖父多年前买下了这块40英亩的土地，小时候他就住在父母在这块土地上盖的房子里。“我一直知道总有一天我会回到这里，”他说。
皮特说，2020年，他和55岁的教育和公共政策教授法洛纳(Fallona)拆除了他父母的家，以及该物业上一座“破旧的老农舍”，开始建造一座大约3500平方英尺的房子，他们现在一直住在那里。这栋房子离水面有几百英尺远，有一个带双面石壁炉的大房间，可以看到池塘和周围森林的全景。这对夫妇还增加了2英里的步行道和自行车道。
德威特说:“这片土地对我们来说非常重要，我们希望它能成为我们的遗产。”
Re/Max By the Bay房地产公司的泰迪·派珀(Teddy Piper)说，由于成交量有限和需求旺盛，缅因州湖边房产的价格正在上涨。他说，十年前，一处湖滨地块的售价不到40万美元。现在，在塞巴戈和其他更大的湖泊，“以低于100万美元的价格进入那里是一个挑战。”
在缅因州的湖泊上建房并不容易。
马雷夫妇的房产位于穆斯黑德(Moosehead)，临湖面积达8300英尺(约合8300米)，这本身就具有挑战性。“在一条土路上开了5英里，”帕特说。“有时(工人们)不得不骑着雪地摩托过河。”其他时候，他们的承包商——一名飞行员——通过水上飞机运送物资。“他会把车停在码头上，”帕特说。
此外，距离该州河流和湖泊250英尺以内的建筑受到严格监管。不遵守分区规则的惩罚可能会很严厉，并会导致房屋建筑商和地方当局之间的摩擦。
2008年，作为并购业务的先驱，格林希尔和他的妻子盖尔·格林希尔因在他们的穆斯海德湖(Moosehead Lake)土地上填满1.5英亩的淡水湿地而被环境保护局罚款。几个月前，缅因州商人唐纳德·布托(Donald buteau)和他的承包商被雷蒙德镇(Raymond)罚款64万美元，原因是他们从2021年开始违反了一系列海岸线分区规定，包括未经许可建造海滩，以及在离湖太近的地方建造热水浴池。布托在塞巴戈湖(Sebago lake)上拥有大约11英亩土地。
“这是我20年来在缅因州看到的最严重的违规行为之一，”雷蒙德代码执行官员克里斯汉森说。对他来说，Buteau说他的承包商没有获得适当的许可证来保护他的财产受到侵蚀，他正在更换岩石，树木和一些本地植物，作为与该镇和解的一部分。他说:“镇上的人就像义务警员一样，想让我成为岸边不良行为的典型代表。”涉事承包商已申请破产。
当地人说，房价的大幅上涨和富裕房主的涌入改变了一些湖畔小镇的感觉。虽然建筑、油漆和园林绿化等家庭手工业正在蓬勃发展，但更高的税收和生活成本已经让一些老年人难以承受。LandVest的Scribner说:“突然间，税收变得太高了，他们不得不卖掉。”
黛安·奥利弗(Diane Oliver)的家人从1958年开始在贝尔格莱德镇经营Day 's商店，她说，自新冠疫情以来，在贝尔格莱德湖(augusta以北由七个湖泊和池塘组成的连锁湖泊)周围，客流量明显增加。这家店位于主街(Main Street)上，在长池塘(Long Pond)上有一个码头，坐落在一座可追溯到19世纪的建筑里。今天，Day 's出售从钓具到披萨的各种商品，是该地区第四代和第五代房主的中心，奥利弗在最近的一个下午在熟食柜台后面招呼几位顾客。
“每个人在去露营之前都会在这里停留，”她说。
奥利弗说，长湖和附近的大湖还没有像缅因州其他湖泊那样建起来，那里的房屋挤在海岸线上。“他们俩都很安静，”她说。但该地区的其他业主哀叹，他们不再认识其他零售商了，这些零售商过去感觉像是一个亲密家庭的成员。库尔顿在缅因州南部和他在穆斯黑德湖的家之间穿梭，他是一个自称为“岛民”的社区的一员，他们在湖中央漂流，或者去跳岛，在彼此的家里享受开胃菜、晚餐和甜点。“我们的船上都有寻路器，所以天黑的时候你可以回到自己的地方，”他说。
对于新的大房子，他说，“就像，‘我在这里。这是我的钱。这是我的战利品。’”
资金的流入没有显示出放缓的迹象。马雷夫妇说，他们最近拒绝了一笔不请自来的高价交易，因为他们不想搬家。帕特拒绝透露出价是多少，但表示这将是缅因州迄今为止最昂贵的交易之一。
在考虑这个提议时，这对夫妇花了两周时间在全国各地寻找他们喜欢的房子，就像他们在缅因州的小屋一样，但他们没有找到。
帕特说:“我们在蒙大拿州找到了一个农场，可能会让我们感兴趣。”但他们要放弃这个湖，转而去河边。“这还不足以扭转局势，让我们离开。”
“我们一直在说，‘不，我们不是卖家，’”他补充说，“因为我们不是卖家。”
