随着政府承诺对租赁人进行改革，活动人士周二欢呼“伦敦人的巨大胜利”，但他们警告说，要使租赁制度公平，还有很多工作要做。
部长们长期以来一直发誓要改变有争议的租赁制度，这使得一些房主面临着过高的房屋管理费和地租。
国王的讲话证实了将标准的租期延长期限从90年增加到990年的计划，减少租期延长付款，并禁止建造新房，但不包括公寓，作为租赁物。
根据新的法律，一些“混合用途”开发项目的居民(其中多达一半的建筑是非住宅空间)也将获得管理其房产的权利。
这将意味着25%的非住宅限制将被提高，这将阻止兼有住宅和非住宅空间(如商店、酒店、办公室或全科医生诊所)的建筑物的租赁人购买其永久业权或接管其建筑物的管理权。
伦敦金融城和威斯敏斯特的议员尼基·艾肯告诉《标准报》，改革将“给伦敦人带来巨大的改变”，并“结束一系列不诚实的做法”。
她补充说:“25%的规定对首都来说尤其重要。许多建筑既有租赁人，又有商业元素，所以我们将看到这种做法在实践中如何运作。”
Harry Scoffin是活动组织Commonhold Now的联合创始人，他告诉《标准报》，对一些人来说，租赁权和永久业权法案的改革“将是一个很大的解脱”，但政府“必须走得更远”。
“对于伦敦人和我们在其他大城市的朋友来说，这是一个巨大的胜利，政府将改变选举权和管理权的规则，让我们这些住在混合用途街区的人能够控制我们的建筑、收费和服务提供商，”他说。
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“我们知道，多年来，既得利益集团对这项政策进行了最激烈的游说，大概是因为居民的服务费补贴了在公寓下面经营的企业，这是最赚钱的地方。
“只要租赁人占据一个街区50%的建筑面积，他们就有资格掌握自己的房子。
然而，政府能够而且必须走得更远。伦敦的大多数开发项目都有大量“买了就出租”的人口，其中包括许多无法联系的、不感兴趣的海外租赁人，他们将发现，要获得永久业权或获得基本居民控制权的“管理权”(Right to Manage)，不可能获得50%的支持。
“你必须回到1931年，才能在这个国家找到一个由半数民众投票选出的政府。就像房主指定一名管理代理人来管理他们一生中最重要的购买一样，对这种基本的事情设置这样的门槛，这怎么公平呢?”
斯科芬补充称:“在终止没收方面也保持沉默，自由地所有者经常威胁要没收土地，以迫使租赁人支付过高的服务费要求。”
在一个案例中，有人在2008年以300英镑的地租和10年翻倍条款购买了一套公寓，这意味着房主现在要支付600英镑。房主被报价25000英镑延长租期。
在另一个案例中，有人在2020年购买了一套新建公寓，他们的地租从每年350英镑上涨到450英镑以上。
根据政府的数据，大约有75.2万个有孩子的家庭和148万个65岁以上的家庭是租赁业主。
土地注册处的数据显示，2019年，超过五分之一(22%)的房屋销售是租赁，总共约有23.8万笔交易。
政府会取消新租客必须拥有房屋或单位满两年才可受惠的规定，让更多的租客能尽快行使永久业权的保障或延长租约990年的权利。
该立法遵循《2022年租赁改革(地租)法案》，该法案终止了英格兰和威尔士新的合格长期住宅租赁物业的地租。
政府还概述了帮助租房者的改革措施。
政府还计划通过《租客(改革)法案》支持英格兰的1100万私人租客和230万房东。
这项立法将包括更大的驱逐反社会租户的权力。
