如果你拥有自己的房子，恭喜你：自2019年以来，你的股本可能增长了六位数。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors?）首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）在最新的季度报告中说：“一个典型的房主在过去五年里积累了14.7万美元的住房财富。”
这相当于每年29,400美元的利润——几乎是美国平均工资的一半。
但Yun表示，即使过去几年房价快速上涨，房地产市场崩盘的可能性也很小。
他说：“不良房产销售和拖欠抵押贷款的人数都处于历史低点。”
房屋净值的上涨也不局限于美国的一些地区。大约90%的大都市在2024年第三季度经历了房价上涨，因为30年期固定抵押贷款利率在6.08%到6.95%之间。
第三季度，在被调查的城市地区中，有87%（226个城市中有196个）的独户现房销售价格上涨，低于上一季度的89%。
15个市场（7%）经历了两位数的年度价格涨幅，低于上一季度的13%。
他说：“房价仍然稳固，这反映在大量市场正在经历上涨。”
NAR的数据显示，全美单户成屋价格中值较上年同期上涨3.1%，至418,700美元。
从7月到9月，哪些地方的房源从房源列表页面上消失得最多？在美国所有的单户现房销售中，45.1%发生在南方。
然而，东北地区在房价方面名列前茅，同比增长7.8%。
中西部紧随其后，为4.3%；西方为1.8%；南部为0.8%。
伊利诺斯州第三季度房价暴涨，中西部地区的房主有理由庆祝。
房价中位数同比涨幅最大的10个城市中，有4个位于“草原之州”。
排名前十的每个城市都经历了至少10.6%的两位数增长。
下面就来看看吧。
售价中值：310,200美元，涨幅中值：13.7%
房价中值涨幅：13.1%
售价中值：262,200美元，涨幅中值：13%
售价中值：17.71万美元，涨幅中值：12.4%
售价中值：191,000美元，涨幅中值：12.3%
售价中值：53.4万美元，涨幅中值：11.7%
房价中位数涨幅：11.5%
房价中位数涨幅：11.1%
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售价中值：142,200美元，涨幅中值：10.9%
售价中值：39.97万美元，涨幅中值：10.6%
说到美国最昂贵的市场，毫不奇怪，前10名中有8个在昂贵的加州。
但夏威夷和科罗拉多州在第三季度也进入了排名。
向下滚动查看房价中位数同比上涨（或下降）最多的豪华地区。
售价中值：1,900,000美元，涨幅中值：2.7%
售价中值：1,398,500美元，涨幅中值：7.2%
售价中值：1,309,000美元，涨幅中值：0.7%
售价中值：1,138,000美元，涨幅中值：7.2%
售价中值：959,800美元，涨幅中值：1.5%
售价中位数：949800美元，涨幅中位数：6.7%
售价中值：94.75万美元，涨幅中值：5.6%
售价中值：947400美元，涨幅中值：2.8%
售价中值：832,200美元中值降幅：-3.0%
过去几年，住房负担能力一直是一个主要问题，但随着抵押贷款利率趋于下降，第三季度情况略有改善。
一套典型的现有单户住宅的月供为2,137美元，首付款为20%，较上年同期下降2.4%。
美国家庭通常将收入的25.2%用于偿还抵押贷款，较上年同期的27.1%有所下降。
“住房负担能力一直是一个挑战，但最坏的情况似乎已经过去，”Yun说。
据Yun说，工资上涨的速度现在超过了房价上涨的速度。
他说：“尽管有一些短期波动，但抵押贷款利率将稳定在去年的水平以下。”“更多的库存正在进入市场，为消费者提供了额外的选择。”
当然，房价仍然很贵，但与上一季度相比，首次购房者的负担能力略有改善，这给人们带来了一线希望。
对于一套价值355,900美元、首付款为10%的典型首期住房来说，每月抵押贷款还款额降至2,097美元，较上一季度下降5.5%。
这比一年前减少了49美元，即2.3%，这意味着支付正朝着正确的方向发展。
大多数购房者都听说过“30%规则”，该规则建议他们在房子上的花费不超过收入的30%。
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然而，高房价意味着这在今天不再可行，
首次购房者通常将家庭收入的38%用于偿还抵押贷款，低于上一季度的40.6%。
购房者究竟需要挣多少钱才有资格获得这样的抵押贷款？
在42.5%的市场中，一个家庭需要至少10万美元的合格收入才能支付10%的首付，低于上一季度的48%。
然而，对于收入较低的人来说，仍然有选择的余地——尽管这样的机会很少。
在2.2%的市场中，一个家庭需要低于5万美元的合格收入才能买得起房子，这一比例低于上一季度的2.7%。
